单位和个人的房屋租赁需要交哪些税(2)

单位和个人的房屋租赁需要交哪些税

　　二、公司出租房屋计算办法

　　公司为一般纳税人

　　(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

　　1. 增值税：按照11%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　小规模纳税人

　　对开工日期无限定，选择简易计税

　　1. 增值税：按照5%的税率计算;

　　2. 城市建设维护费：增值税*7%

　　3. 教育费附加：增值税*3%

　　4. 地方教育费附加：增值税*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

　　6. 印花税：按照0.1%的税率计算;

　　7. 房产税：按照12%的税率计算;

　　8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

　　三、税收政策依据:

　　1.国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第16号

　　2.广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知(2008)粤地税发[2008]159号

　　3.国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告 国家税务总局公告2016年第23号

　　4. 财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知财税〔2016〕12号

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