新店面该如何选址(2)

　　基本功

　　考量商铺的六个基本功

　　考量一间商铺的六个基本功是：开间、进深、层高、广告位、停车位、水电气暖。

　　开间有多宽?进深有多长?层高的具体数据?是否有广告位，招牌怎么处理?停车位是否充足，客人如何到达?水电气暖等硬件如何。任何一个店铺满足这六个基本条件的系数越高，店铺越具有选择优势。“一般情况下不可能全部满足，创业者要根据项目内容调整基本条件的轻重缓急，适当放弃不太重要的条件。”

　　武器

　　选铺“大侠”的七种武器

　　古龙的小说中有七种武器，王少华也给大家提供了选铺的“七种武器”。

　　第一种武器是长生剑，但实则是一笑，无论有多么大的困难都要笑一笑，保持良好的心态，不能急功近利;

　　第二种武器是孔雀翎，实则是信心，对于自己所选项目非常了解，用什么样的商铺心里有数;

　　第三种武器是碧玉刀，实则是诚实，正确考量自己的条件和资源，不能好高骛远;

　　第四种武器是多情环，实则是仇恨，尽量化竞争为合作;

　　第五种武器是霸王枪，实则是勇气;

　　第六种武器是离别钩，实则是兄弟情，联合可以联合的资源，求得帮助;

　　第七种武器是拳头，实则是奋斗精神。

　　“最后还要耳听八方。据调查，85%的创业者失败都是因为选址错误，所以，善于倾听是成功的重要因素。我们能够聆听的对象很多，比如同行，能告诉你所考察铺位附近的生意是否兴盛;比如消费者，希望你开到什么地方;比如专家，给你的建议是否采纳，等等。”

　　规律

　　方便顾客是首要条件

　　生意可以有无数种做法，但是成功选址的规律是必须遵循的。1.方便顾客寻找、走进;2.交通方便;3.租金适当;4.人气有保障;5.面积合理;6.心态要平和;7.竞争饱和度合理;8.慎选合作伙伴;9.可以讲点风水。

　　王少华介绍，选址是个技术活，并非自己多跑几趟就能够找到合适的商铺。

　　首先，门面房的成本并不是最大的成本(对于成功的生意来说，门面成本永远是固定投入)。

　　其次，转变租铺的独占理念，住宅可以合租，商铺也可以合租，另外，不要为转让费打工，除非你资金雄厚，“转让费是你的成本，不是你创业的条件”。

　　另外需要注意的是，好位置一般都在边角上;租期决定租金，时间越长，租金会越低;好品牌爱好位置，好位置成就品牌;门前不能有拦路虎，绿化带、交通设施都是添堵的。

　　特别提醒

　　学会维护合法权益

　　在选好商铺之后，进入协议阶段要为自己的未来经营留下保障，特别留意房东的租赁证和房产证一定要齐全，最好请律师帮助拟协议。

　　“郑州市去年两个大的动作就是拆违章建筑和整修整理旧房。创业者一定要眼光长远，随时关注政府政策，多和所在辖区的办事处沟通，学会和政府打交道，会用相关法律维护自己的合法权益。”

　　王少华特别提醒，如果你的商铺在协议期内因拆迁导致三个月以上无法经营的，是可以获得房东或者拆迁机构的相应赔偿的，“很多人不知道这一项，放弃了维权，具体的可以向律师咨询，争取减少损失。”