公积金新政策2023

公积金新政策2023利率是多少

对于生活在一二线核心城市的人来说，买房逻辑可能完全不同。当然，每个人每个家庭情况不同，个人财力也不同，可能并不存在统一的买房最佳时机。下面小编为大家整理了公积金新政策2023利率是多少，希望大家喜欢!

公积金新政策2023利率是多少

公积金贷款利率由中国人民银行调整发布。2023年个人住房公积金贷款基准利率低于5年期(含)2.75%，5年期以上3.25%。商业贷款一年以下基准利率为4.35%;三到五年是4.75%;五年以上是4.9%。

住房公积金能借多少钱?

住房公积金个人贷款金额取以下三项最低值：

1.根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款金额:

计算公式为： 公积金月存款×2×法定退休月数)×2。

2.贷款最高限额:

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为50万元。两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为80万元。

3.按房价计算的贷款额度:

计算公式为：房价×贷款比例，贷款比例根据家庭购房数量和购房建筑面积确定。对于购买第一套住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)或按规定购买经济适用房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)，贷款金额不得超过购买房屋价格的80%;对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%;对于购买第二套住房的家庭，贷款金额不得超过购房价格的40%，贷款利率按同期基准利率的1.1倍执行。

如何计算公积金额度贷款额度?

具体公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。

1、 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻月公积金存款基数之和×50%。

2.按存款余额计算:

贷款额度=(借款人公积金缴存余额×存款时间系数 配偶公积金存款余额×存款时间系数)×10倍。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)。

2023年：宽松政策还会继续

2022年，房地产市场限制性政策不断退出。一年有上千条相关政策密集出台，创下历年之最。当前房地产的政策已经处于2016年以来最为宽松的时间，而且预计这样的全面宽松的状况还会在2023年继续。

业内认为，2023年，市场不会再持续下跌了，而是在各种政策的帮助下开始企稳。销售总体稳定的背后是区域结构的进一步分化，头部市场比如一线城市、长三角、珠三角的核心城市等将占据更高的份额。

最后，需要看到，对房地产市场来说，最重要的影响因素并不是当期的供求关系，而是预期。而2021年以来，楼市发生的最大变化就是——房价上涨预期被打破了。人们普遍认为房价很难再出现过去那样的普涨了。

如果这个预期没有发生变化，那么未来几年，市场就很难出现类似2009年、2016年那样的大幅上涨，加之各种支持性政策提供的购房政策优惠，这对刚需、换房群体来说，其实是个比房价快速上涨时期更好的交易窗口。

但对于投机炒房者而言，一旦房价上涨预期被打破，也就很难通过加杠杆炒房来获得财富。要知道，国家对“房住不炒”的定位是始终未变的，投机炒房既不会得到政策支持，也会面临更大的市场风险。