楼市金融十六条出台_金融十六条的发布有对楼市有什么影响
11 月 13 日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，下面是小编为大家搜集整理的关于楼市金融十六条出台_金融十六条的发布有对楼市有什么影响，供大家参考，快来一起看看吧!
楼市金融十六条出台
在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了 " 第二支箭 " 的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约 2500 亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。而此次金融政策 16 条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场 " 软着陆 "。
具体来看，16 条措施包括
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供 " 保交楼 " 专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
金融十六条的发布有对楼市有什么影响
一、房企生存环境改善
融资 " 输血 " 推动经营 " 造血 "
" 保持房地产融资平稳有序 " 中涵盖了六条具体措施，对房企生存环境有了进一步改善，房企供给侧改革接近尾声。
2022 年至今房地产融资政策不断，然而当前房企融资难的问题仍然突出。
近期，" 第二支箭 " 等融资利好政策相继提出，优质民企融资环境确有改善迹象，涉及意向民企可向中债增公司提出增信需求，龙湖 200 亿元储架式注册发行获受理等，未来房企整体融资环境有望进一步改善。
首先，对国有、民营等各类房地产企业融资一视同仁，意味着民企融资有望实质性改善。与此同时，合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，即便是出险企业，优质项目同样能得到融资支持。
第二点也很重要，债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求，加快 " 输血 " 短期经营困难的企业，实质性扭转房企融资困境。具体而言，为财务总体健康、面临短期困难的房企债券发行提供增信支持，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等。
值得注意的是，通过支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的开发贷款、信托贷款等存量融资，可以允许超出原规定多展期 1 年，能够缓解企业短期偿债风险，帮扶企业通过自身努力改善经营困境。
房企生存环境迎来转变，通过融资输血，将有助于民企恢复经营 " 造血 " 能力，预计房企供给侧改革已渐进尾声，央国企、优质民企经营将逐渐回归正轨，问题房企仍将有序出清。而在此过程中，行业内的兼并收购发生将愈加频繁，优质企业有望收获业绩份额持续提升的良机。
二、提升专项借贷支持 " 保交楼 "
行业信心将进一步提升
今年下半年以来，" 保交楼 " 成为第一要务。随着房地产市场陷入深度调整期，现阶段仍未真正见底，市场信心缺失乃是重要因素。
过去几个月，尽管政策性银行启动 2000 亿元保交楼专项借款，南宁、湖北等多省市设立房地产纾困基金，但相较于显在及潜在问题项目庞大的资产规模，当下保交楼依旧面临严峻的资金困境。
未来保交楼纾困资金或将全面开闸，既支持政策性银行提供保交楼专项借款，又鼓励金融机构提供配套融资支持，甚至对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，很大程度上将提升金融机构放贷积极性，实质性缓解保交楼资金困境。
在全面落实保交楼政策底线的情况下，行业信心有望进一步提升。
三、政策引导房地产市场 " 软着陆 "
在 " 阶段性调整部分金融管理政策 " 中，明确要 " 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排 "。
具体而言，对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。
这对于房地产企业来说，也有很重要的意义。
这意味着房地产贷款投放或将边际改善，居民端支持刚性和改善性住房需求，房地产销售或将逐渐回稳;企业端支持合理融资需求，企业爆雷潮或将按下 " 暂停键 "。
但目前来看，房地产行业去杠杆政策迎来阶段性调整，但整体主基调未变，严防房地产过度金融化、泡沫化，适度控制去杠杆节奏，最终目标让房地产市场实现 " 软着陆 "。
四、政策红利下租赁市场规模将继续扩容
政策明确加大住房租赁金融支持力度，住房租赁市场有望迎来新一轮的政策红利。
其中，优化住房租赁信贷服务中明确，积极满足企业中长期资金需求;商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。
同时，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，稳步推进房地产投资信托基金 ( REITs ) 试点。
政策利好之下，住房租赁市场规模或将继续扩容，尤其是人口持续净流入的大中城市，租赁市场规模将不断提升。对于房企而言，布局第二增长曲线时，根据企业自身情况，择机布局租赁市场或许是更好的战略选择。
16项举措将具体带来哪些改善
文件对缓释当前行业流动性风险有极为正面的表态
针对房企的违约可能进一步扩散的风险，文件做了明确的给予金融支持的表述，对缓释当前行业流动性风险有极为正面的表态。本次文件中，针对民企丧失信用能力、负债到期速度过快、资产变现速度过慢，进而引发流动性危机的风险，文件表示：第一，对央国企和民企一视同仁;第二，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年;第三，鼓励信托支持房企。
过去1年半时间，房地产市场的主要矛盾就是房企的资产负债久期不匹配遇上债务无法续期，进而引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期转差。当前，针对恢复民企信用，文件提出了以上3条，尤其是后两者，通过展期拉长负债期限、引入信托这一高收益渠道向高风险房企注入流动性，将带来积极的信号。
地产链质量修复在即，市场风险预期好转
近期金融支持地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，市场对政策反应积极，有效稳定投资者对地产信用以及银行资产质量的预期，并为银行业推进宽信用打开展业空间。对于板块投资而言，地产链质量的修复在即，市场风险预期好转，短期可博弈行业修复逻辑，优选长期商业模式优秀、受地产风险拖累、估值具备修复空间的公司。
金融支持地产政策边际放宽超预期，关注银行股估值改善
金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融资渠道、助力风险稳步化解，利好银行信贷增长和资产质量改善，叠加基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，看好银行板块估值低位配置价值，继续推荐江浙成渝地区优质中小银行。同时持续跟踪地产风险释放、疫情防控措施优化、需求修复预期下的股份行估值改善机遇。
对公房地产融资有望逐渐继续改善
向前看，房地产融资供给端政策持续加码，继8月份央行推出2000亿元政策行“保交楼”专项贷款、9月以来国有大行和股份行提高房地产行业融资支持，预计对公房地产融资有望逐渐继续改善。金融支持房地产行业融资能够改善相关贷款资产质量：“保交楼”导向下个人按揭贷款逾期情况有望减少，存量对公房地产贷款不良仍然可能继续暴露，但随着房企信用状况改善不良生成率有望企稳。
REITs行业将加速发展，利于激发房地产市场潜力
文件中的措施为金融机构进一步加大对房企的合理信贷支持提供了更多空间，坚定了市场对房地产行业融资修复的信心，有利于引导市场对民营房企风险偏好的修复;利于压实房地产企业落实主体责任，缓解出险房企资金压力，切实维护购房人合法权益，恢复购房者信心，维护社会稳定大局。
在多元化融资支持下REITs行业将加速发展，利于引导房地产市场由高周转快开发向存量运营升维转型，进而激发市场潜力、提升估值溢价;同时REITs也为住房租赁房企提供独立的集资平台，增强探索新融资及集资渠道以发展其业务的可能性。