房地产融资的渠道

房地产融资的渠道

　　理财( Financial management)，指的是对财务(财产和债务)进行管理，以实现财产的保值、增值为目的。理财分为公司理财、机构理财、个人和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础，与理财密切相关。

　　“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好投资。

　　房地产企业扩张给外人留下的最直观印象就是拆旧房建新房、拆旧城建新城，摧拉枯朽，攻城略地。地产新金融时代，房地产之间的战争已经演变成金融战争，金融成为房地产开发商非生即死的分水岭。那么，房地产融资渠道又有哪些?

　　当前，中国的房地产私募基金正日益被房地产产业链、投资人所熟知及关注，但需要我们普及房地产私募基金的本质特征、引导房地产基金行业的正确走向。房地产基金行业的蓬勃发展只是表象，机遇与挑战并存，分化及差距日渐成为常态，因此在当下的热闹背后，必定是掌握了资源与实际操作办法的企业异军突起，在行业内占领先导地位，随后才能顺势壮大。

　　我国房地产宏观调控政策始于1998年的住房分配制度改革，到目前为止主要经历了三个阶段，调控重点从促进房地产业持续健康发展，到重点控制房价，再到改善住房供应结构。调控手段主要包括土地、金融、住房供应结构及税收方面的政策。就金融调控政策而言，由于房地产业的兴衰，直接影响到银行体系的安危，在挤压房地产泡沫的宏观调控中，金融政策的调控就成了管理层最常用、最有效的手段之一。近年来，央行的政策主要以紧缩银根为主，通过加强房地产信贷业务管理，加息等措施，严格限制房地产投资贷款和个人贷款，增加房地产企业的财务费用及个人购房短、长期成本。

　　一直以来，国内的银行过多承担了房地产市场的各种风险，导致了银行业对房地产依赖程度高、风险过度集中的问题。而银行随着自身的结构调整，开始慢慢削减房地产的权重，房地产企业在调整中身受重创。 作为资金密集型的房地产业，房地产时代暴利时代一旦结束，开发商将难以继续承受高额的利息。房地产市场的稳定发展客观上需要一个稳定、长期的低成本房地产金融市场来与之配套。

　　标普预期，2015年中国开发商全年境外债券发行量很可能达不到新的水平，境外融资规模大至在34亿美元左右。而这主要有两个方面的原因：一方面佳兆业事件对国内投资市场是一个重创，信心还未完全恢复。另一方面是中国的经济基本面，包括中国房地产市场在内仍处于调整期，限制了海外投资者对中国房地产开发商发行债券的热情。对于投资者而言，其也会选择一些实力比较强，基本面比较好的债券进行交易。

　　由此可见，房地产融资渠道是多种多样的，没有一种固定的形式，房地产企业想融到资，融好资还需根据自身的实力来定夺。