2017年房价下降的城市有哪些
房价一直以来都是人们共同关注的焦点之一，而2017年房价究竟是会降吗?2017哪些城市的房价又是会降的?这些问题都是老百姓想知道的。下面是学习啦小编精心为你们整理的关于2017年房价会下降吗的相关内容，希望你们会喜欢!
房价下降的城市
1、沈 阳
在今年上半年省会城市(不包括拉萨)GDP增速排名中，沈阳排名垫底，上半年GDP负增长5%。
2、太 原
一线城市房价起飞，而太原房价竟然跌了。今年4月份，太原房价环比下降，8月均价仅为7073元/平方米。
3、西 安
在百城统计中，今年7月西安房价环比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，环比增0.41%至6578元/㎡，相当于只比前一个月涨了27元/㎡。
4、长 沙
长沙市2016年6月的最新平均房价为6637元/m2，同比上年是上涨了3.76%，在全国省会城市中房价排名倒数第7名。7月新房均价仅为6542元/m2。
5、福 州
2014年，福州人均GDP70425元;厦门人均GDP76759元人民币，其实也没有很多，只不过比福州多6000块而已。
6、南 昌
2016年一季度南昌市地区生产总值(GDP)为865.98亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%，增速高于去年同期0.8个百分点，并不那么尽如人意。
7、昆 明
昆明新房7月均价7590元/平方米，中国房价行情平台发布的7月份昆明房租均价为24.36元/月/平米。
8、鄂 尔 多 斯
鄂尔多斯2016年7月新房均价为7889元/平米，二手房价仅为4264元/平米。
9、兰 州
兰州全市实现地区生产总值421.73亿元，同比增长8.1%，增幅高出全省0.8个百分点。
10、贵 阳
相较GDP增速，贵阳的房价可谓相当稳定。近五年来，贵阳楼市经历了从疯狂到理性的回归。贵阳2016年8月均价仅为4694元/平方米。
房价走势预测
供不应求，地价难抑，一线城市就别指望降价
在政策全面收紧的市场背景下，全国楼市开始进入新一轮的降温周期。
根据调查，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。
中原地产首席分析师张大伟分析，“2016年11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致2016年4季度相比3季度起码下调50%。据此估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。”
尽管楼市成交量大幅萎缩，但中金公司研究部分析员张宇表示，这并不代表房价就此一路下跌。“新房市场2017年开年或将出现量价齐跌态势，但随后降幅收窄，在下半年至年底，房价重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。”
无数人寄希望于政策的手能让房价回归。但安居客房产分析师综合多方因素分析后指出，对于当前的一线和热点二线城市，政策的作用更多是延缓而非逆转，“一线房价持续涨”并不算耸人听闻。
限购、限贷令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情，商品房供应少，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。
市场调研数据显示，受限购政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内，新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%，核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。
而据亚豪君岳会统计数据显示，2016年12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1416套，环比减少10套，成交面积15.52万平方米，环比增加32%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，自2016年11月份开始，北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期，而受到此轮调控政策长期延续性的影响，12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看，收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。
以往在遭遇收紧调控之后，项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力，会率先启动调价，带领市场进入降价周期，但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征，使得这一规律难以再现。
以2016年出让土地为例，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。
而政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。
房价下降的城市预测
深圳 上海 北京 厦门 三亚 广州 杭州 南京 福州 温州 宁波 苏州 天津 大连 台州 昆山 东莞 郑州 海口
未来房价会下降原因分析
在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。
人口减少
目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因，
同时，如果一个城市的人口大量流入，土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张，因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如，深圳由于山地较多，城市可用土地更加稀缺，都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果，这几年由于土地供应太少，住宅供不应求，因此房价水涨船高。
根据上文所述，如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨，那么当人口大量流出的时候，房价势必也会下跌
依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据，在全国31个省级行政区中，人口净流入地区有 l4个，净流出地区相对较多有 17个，人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。
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