2017年的房价会降到多少钱(2)
2017年的房价会降到多少钱
房价最便宜的二线城市
1、扬州 环比涨跌：2.03% 样本平均价格(元/平方米)：8377 样本价格中位数(元/平方米)：6600
2、宜昌 环比涨跌：1.70% 样本平均价格(元/平方米)：5978 样本价格中位数(元/平方米)：6100
3、太原 环比涨跌：1.70% 样本平均价格(元/平方米)：5925 样本价格中位数(元/平方米)：4850
4、武汉 环比涨跌：1.64% 样本平均价格(元/平方米)：7364 样本价格中位数(元/平方米)：7000
5、常州 环比涨跌：1.50% 样本平均价格(元/平方米)：7240 样本价格中位数(元/平方米)：6350
6、宝鸡 环比涨跌：1.44% 样本平均价格(元/平方米)：3604 样本价格中位数(元/平方米)：3750
7、淄博 环比涨跌：1.30% 样本平均价格(元/平方米)：4845 样本价格中位数(元/平方米)：4750
8、台州 环比涨跌：1.26% 样本平均价格(元/平方米)：9456 样本价格中位数(元/平方米)：8100
9、南通 环比涨跌：1.23% 样本平均价格(元/平方米)：7714 样本价格中位数(元/平方米)：7150
10、福州 环比涨跌：1.03% 样本平均价格(元/平方米)：12914 样本价格中位数(元/平方米)：12300
11、株洲 环比涨跌：0.95% 样本平均价格(元/平方米)：3497 样本价格中位数(元/平方米)：3200
14、江阴 环比涨跌：0.88% 样本平均价格(元/平方米)：8010 样本价格中位数(元/平方米)：7150
全国房价最便宜的城市
湖南湘潭：3970元/㎡
湘潭是湖南的文化名城，在2014年时完成的地区生产总值达到1570亿元，人均GDP仅次于长沙居全省第二。2016年的楼市复苏，房价飞速增长，一二线城市地王频出，湖南境内在房价飞涨的时候也在尽力打压地价，湘潭地区的地价则打压的尤其明显，五月份湘潭房价相较四月仅仅上涨两元，相较15年则是上涨了33元，最终湘潭市平均地价被压制在了3970元/㎡的价位，暂时位列国内城市最低房价榜首。
陕西宝鸡：3981元/㎡
陕西省的地价普遍不高，这也得益于陕西省内充足的土地资源，宝鸡则是国家生态园林城市，拥有多个知名景点，是中国人居环境奖的获奖城市，如此高调的一座城市，在房价上却要低调很多，陕西宝鸡地价仅为3981元/㎡，位列第二。
山东菏泽：4120元/㎡
到了最低房价榜的前三，山东终于再次上榜，山东菏泽以4120元/㎡的低价杀入前三，十大房价最低城市中山东包揽将近半数名额，足见山东省内对房价综合控制。
河南新乡4212元/㎡
新乡为河南省下辖地级市，是豫北的经济、教育、交通中心，心想也是中国优秀旅游城市、电池工业之都，多年以来河南新乡的经济发展一直不错，但房价控制却很稳，尽管今年五月份的调查指数中，河南新乡房价整体上涨0.31%，达到了4212元/㎡，但也稳稳挤进了国内最低房价的前五名。
山东潍坊4439元/㎡
在全国各地的房价都在飞速增长的同时，山东一带的房价却似乎处在一种打压、调控的状态，房价最低的前十名中，山东数个城市都榜上有名。潍坊是一座二线城市，2015年全是GDP总量达到5320亿元，全国第三十二位，是国内二线城市中的佼佼者，山东潍坊的平均地价也不高，仅有4439元/㎡。
辽宁营口4450元/㎡辽
宁营口是一个沿海城市，曾经一度称为东北的经济贸易中心，又有着“关外上海”之称，也曾是东北面向世界的窗口。东北地区的经济发展无疑依存沿海城市而突飞猛进，但是房价增长却要低很多，辽宁营口的平均房价仅为4450元/㎡
山东德州4513元/㎡
德州位于山东省西北部，因为连接河北省，素有“神京门户”之称，是我国33个工商业大城市之一，有着深厚的历史文化底蕴，这样一座文化古城，在房价竞相放卫星的今天，其楼市价格不升反降，德州房价环比下降0.18%，均价4513元/㎡山东聊城：4549元/㎡第八位是来自山东省，有着山东门户之称的聊城市。聊城市被称为中国蔬菜第一市，又因为其特有的水城特色，素有“中国北方威尼斯”之称。聊城地区房价则比较平静，平均地价4549元/㎡，环比上涨仅有0.02%。
贵州贵阳：4551元/㎡
贵阳是贵州省盛会，是一座驰名中外的旅游城市，贵州在祖国西南腹地，这个地区的房价增长率一直不高，到了2016年全国房价都在飞涨的时候，这里的房价依旧是一副不愠不火的姿态，以4551元/㎡的价格稳如前十，位列第九。
江苏宿迁：4640元/㎡
宿迁属于江苏省，位于江苏北部，2015年国民生产总值2126.19亿元，位列中国百强城市，人均地区生产总值7000美元，达到中上等国家水平，这样一座城市，其室内房价平均只有4640元/㎡，一套房产首付20万足矣，位列第十。
中国房价未来的八大趋势
1.大城市的房价还有一段上涨空间
中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”生活，不可能的有人口增量的乡村，房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高，所以房价还会不断上涨。
2.全面放开二孩或改变居住格局
全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
3.大城市房屋日益资产化
一线乡村，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小乡村，特别是人口流失乡村，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
4.房产税或会出台，但对市场影响不大
房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线乡村的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
5.三、四线乡村房市趋于疲软未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。
最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的大量的人员，将离开这个行业另谋出路。同时，未来三、四线乡村人口总体将持续外流，而一、二线乡村人口总体将继续坚持流入态势。三、四线乡村目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有局部新城沦为空城。
6.逆乡村化很难出现很多国家在充分乡村化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。未来1020年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
7.商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是提袋消费”服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”餐饮、电影、培训、溜冰场)激进商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失乡村的郊区、新区的综合体。一铺养三代”越来越困难，三代养一铺”喜剧随时发生。
8.写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线乡村
一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)住宅更贵。为什么?原因有三：第一、商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二、商业物业土地使用年限短;第三、管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的刚需色彩”缺乏。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了但对住宅面积的需求是多多益善。
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