等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息的区别

　　大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式：等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思，那么这两者之间的区别到底是什么呢?下面小编来告诉你等额本金和等额本息的区别。

　　1.等额本息

　　等额本息是指本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

　　2.等额本金

　　等额本金是指本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。

　　3.等额本息与等额本金的区别

　　等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对更多一点，而等额本金又叫递减还款法，每月本金保持相同，利息不同，这样还款压力大，但是以后的还款金额会逐渐递减，总的来说利息负担少。

　　对于等额本息来说，在初期剔除利息后每月所还的贷款本金比较多，而到了后期贷款利息减少了，每月所还的贷款本金就增多了。所以这种方式实际占用银行贷款数量更多，时间更长。对于精通投资的人来说是个不错的选择。

　　等额本金则是初期本金较多，支付的利息也较多，从而初期的还款额大，但是随后每个月都会递减，在初期偿还了较大款项就可以减少利息的支出。

　　具体情况具体分析，选择哪种方式要看个人。等额本息还款每月的还款数是一定的，操作简单，尤其适合现期收入少，预期收入可能会增加的年轻人，可以减轻还款压力。而等额本金则适合目前已经有了一定的积蓄，但是以后负担会加重的中老年人。没有什么固定的方法是好方法，只有适合自己的才是最好的。

　　4.等额本金计算公式

　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为:

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

　　还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额

　　注意:在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

　　5.等额本息还款法的利息计算

　　等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]

　　等额本息还贷第n个月还贷本金：

　　B=a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]

　　等额本息还贷第n个月还贷利息：

　　X=BX-B= a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]- a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]

　　(注：BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额，

　　B=等额本息还贷每月所还本金，

　　a=贷款总金额

　　i=贷款月利率，

　　N=还贷总月数，

　　n=第n期还贷数

　　X=等额本息还贷每月所还的利息)

　　等额本金还款法利息计算

　　每月应还利息：an*i/30*dn