物业公司设立需要满足的条件有哪些

　　公司设立是指公司设立人依照法定的条件和程序，为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。对于物业公司的设立，需要满足一定的条件。以下是设立物业公司需要满足的条件内容。

　　物业公司设立需要满足的条件

　　1、申请相应等级的资质审批表一式两份;

　　2、企业营业执照复印件一份;

　　3、企业章程复印件一份(首次申请提供);

　　4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);

　　5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供);

　　6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);

　　7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业 职业资格证书复 印件，每人一份;

　　8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份 证复印件和劳动 合同复印件，每人一份;

　　9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份;

　　10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份;

　　11、专业技术人员的“社保”证明;

　　12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请 提供);

　　13、组织机构代码证书复印件一份;

　　14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不 提供)，2003 年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份;

　　15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供);

　　16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北 京市物业管理基本情况调查系统》;

　　申请成立物业公司办理资质

　　(一)提交材料

　　1、企业资质申请

　　2、营业执照;

　　3、企业章程;

　　4、验资证明(注册资本人民币 50 万元以上);

　　5、企业法定代表人的身份证明;

　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职 文件，企业专业技术人员的职称、资格证件;

　　7、企业固定办公场所证明

　　(二)申报程序 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证

　　(三)法律依据：

　　1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产 主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民 政府建设主管部门的指导和监督。

　　2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营 业执照之日起 30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

　　(一)营业执照;

　　(二)企业章程;

　　(三)验资 证明;

　　(四)企业法定代表人的身份证明;

　　(五)物业管理专业人员的职业资格 证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。 物业管理公司 的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

　　(一)物业管理公司的资质条件主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有 的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。

　　一般的资质条件主要包括：

　　(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建 筑面积须在 1 万平方米以上。

　　(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在 10 万元以上。

　　(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

　　(4)有固定的办公场地和设施。

　　(5)有必要的管理机构和人员。

　　(6)有符合国家法规政策的经营范围。

　　(7)能够独立承担民事责任。

　　(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：

　　(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

　　(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

　　(3)管理章程。

　　(4)公司法人代表任命书或聘任书。

　　(5)验资证明。

　　(6)注册及经营地点证明。

　　(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

　　(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

　　(9)其他有关资料。

　　公司章程的特征

　　公司章程是指公司所必备的，规定其名称、宗旨、资本、组织机构等对内对外事务的基本法律文件。公司章程作为规范公司的组织和活动的基本规则，在公司存续期间具有重要意义。

　　公司章程具有以下基本特征：

　　1.法定性。法定性主要强调公司章程的法律地位、主要内容及修改程序、效力都由法律强制规定，任何公司都不得违反。公司章程是公司设立的必备条件之一，无论是设立有限责任公司还是设立股份有限公司，都必须由全体股东或发起人订立公司章程，并且必须在公司设立登记时提交公司登记机关进行登记。

　　2.真实性。真实性主要强调公司章程记载的内容必须是客观存在的、与实际相符的事实。

　　3.自治性。自治性主要体现在：

　　其一，公司章程作为一种行为规范，不是由国家而是由公司依法自行制订的，是公司股东意思表示一致的结果;

　　其二，公司章程是一种法律以外的行为规范，由公司自己来执行，无需国家强制力来保证实施;

　　其三，公司章程作为公司内部规章，其效力仅及于公司和相关当事人，而不具有普遍的约束力。

　　4.公开性。公开性主要对股份有限公司而言。公司章程的内容不仅要对投资人公开，还要对包括债权人在内的一般社会公众公开。

　　物业公司的资质条件

　　一级资质

　　1.注册资本人民币500万元以上;

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

　　⑴多层住宅200万平方米;

　　⑵高层住宅100万平方米;

　　⑶独立式住宅(别墅)15万平方米;

　　⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质

　　1.注册资本人民币300万元以上;

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　⑴多层住宅100万平方米;

　　⑵高层住宅50万平方米;

　　⑶独立式住宅(别墅)8万平方米;

　　⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质

　　1.注册资本人民币50万元以上;

　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4.有委托的物业管理项目;

　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

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