住宅小区停车位的区分与办理产权
住宅小区停车位的区分与办理产权
车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车费和付费车位。下面由学习啦小编为你详细介绍住宅小区停车位的相关法律知识。
住宅小区停车位的区分与办理产权
小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?
在现行法律范围内，小区停车位在归属上可以分为4种情况：业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。
住宅小区停车位的区分与办理产权
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，规划车位的权属问题，由开发商和业主通过合同来确定。例如，业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位，而出租停车位的产权属开发商。
另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。
至于人防停车位，位于地下，依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是，这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。
什么样的停车位能办产权证?
什么样的停车位能办产权证?产权车位要符合以下条件：不能算入公摊面积;如果是地上车库，必须是有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
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小区车位使用权分配办法
由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急。
由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行。
1. 小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有。
2. 小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权。
3. 小区车位的竞拍周期暂时定为一年。
4. 小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍。
5. 小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外，其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失。
注：单个车位的竞拍底价 = 物业车辆管理经费 * 3 / 小区车位数量
物业车辆管理经费包括：车管设备的折旧、维护费，车位编号、道路标线的施画费，车管人员的工资保险，以及所有与机动车进出社区有关的费用。
小区车位使用权竞拍操作程序
小区车位使用权的竞拍由业主委员会监督，由居委会组织，由小区物业实施。
1. 对小区车位编号、统计，绘制带有车位编号的小区平面图，车位现场喷画编号。
2. 按小区车位数量制作小区车位使用权证，每个使用权证注明车位编号。
3. 绘制竞拍报价板，含所有车位编号，编号旁留有可涂改的报价栏。
4. 确定小区车位使用权竞拍会的日期、时间、地点，使用各种方式通知社区居民。
5. 进行首轮逐号竞拍，对应车位的使用权证递交出价最高的居民暂时手持，报价栏填写报价。
6. 进行再次逐号竞拍，使用权证递交加价的居民暂时手持，填写报价，直至不再有人加价。
7. 拍到车位的居民依次按竞拍价向居委会会计缴纳当期车位使用权费，居委会为居民开具收据，收据注明车位号和使用期限，此收据连同使用权证共同作为此车位的使用权凭证。
8. 居委会将全部拍买收入转交物业财务，物业财务开具核收物业费收据。
9. 居委会公示拍卖结果，物业公示此笔收入的用途走向。
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