婚前买房产婚后加名的具体事宜

婚前买房产婚后加名的具体事宜

　　房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面由学习啦小编为你详细介绍房产证加名的相关法律知识。

　　婚前买房产婚后加名的具体事宜

　　一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

　　新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

　　据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名; 二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

婚前买房产婚后加名的具体事宜

　　二、房产加名该咋办理婚前婚后各有不同

　　流程：婚后加名相对简单

　　既然这样，那么房产加名怎么个加法?对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示，“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

　　一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

　　其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

　　三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

　　据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

　　所需流程：

　　1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

　　2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

　　3、凭号码去相关窗口办理。

　　所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

　　第二种情况：有房有贷

　　所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

　　其他流程同“有房无贷”

　　所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。

　　四、房产证加名离婚后房产如何分配?(重要内容来了)

　　就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答：

　　(一)、问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

　　答：有区别。

　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。