企业在拆迁过程中的损失赔偿有哪些范围

企业在拆迁过程中的损失赔偿有哪些范围

　　拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。下面由学习啦小编为你介绍相关法律知识。

　　企业在拆迁过程中的损失赔偿有哪些范围?

　　1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

　　2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。

　　3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

　　4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。

　　5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。

　　6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。

　　7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

　　8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。

　　以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。

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　　折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其他条款。