房产证抵押次数与周期有何限制

房产证抵押次数与周期有何限制

　　房产证抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。下面由学习啦小编为你介绍相关法律知识。

　　房产证抵押次数与周期有何限制?

　　抵押手续已经被放宽  

　　目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70%，商业不超50%。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。  

　　拍卖后，银行为第一债权人  

　　一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值以后，就会出现较大风险。

　　例如一套房贷款总额130万，一旦抵押人无力偿还贷款，法院有可能将这套房拿出来拍卖，拍卖价格一般很难达到130万元，可能只有80万元，甚至更低。银行作为第一债权人，需要优先被偿清，也就是说，拍卖出来的80万元，其中70万元得偿还给银行，剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等，看否拥有房屋抵押权或签订相关合同，如果有就可以按照比例进行分配。  

　　至于剩下的50万元缺口，债权人一般会通过两种途径来索取：第一种方法是走法律程序，要求抵押人在规定期限内偿清;第二种方法就是找追债公司，或不得不采取极端办法。  

　　住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时：1、一手住房贷款不得超过30年，借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70;2、二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年，贷款期限最长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时贷款期限最长5年，循环授信循环使用用来购车时不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年，经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

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　　申请材料

　　双方签订借款合同和担保抵押合同，然后到房管部门办理抵押登记。

　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：

　　1、现房抵押

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2、期房抵押

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同 ;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

　　(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。