商业贷款买房过户要怎么做

商业贷款买房过户要怎么做

　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。下面由学习啦小编为你详细介绍商业贷款买房过户的相关知识。

　　商业贷款买房过户要怎么做?

　　商业贷款买房过户的基本流程：

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;

　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

　　商业贷款房产过户所需要的资料：

　　1、房地产转移登记申请表。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。

　　5、其他必要材料：

　　①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　⑦房地产共有人同意转移的意见书;

　　⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。

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　　商业贷款政策分析：

　　外直接借用国际商业贷款，无论短期还是长期，内资企业须符合条件：

　　1、近3年连续盈利，有进出口业务许可，并属国家鼓励行业;

　　2、具有完善的财务管理制度;

　　3、贸易型非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于15%;非贸易型的非金融企业法人的净资产与总资产的比例不得低于30%;

　　4、借用国际商业贷款与对外担保余额之和不得超过其净资产等值外汇的50%;

　　5、外汇借款与外汇担保余额之和不超过其上年度的创汇额。 二、内资企业借用中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准。

　　《外债管理暂行办法》(国家发展计划委员会 财政部国家外汇管理局令第28号，2003年1月)规定：境内中资企业等机构举借中长期国际商业贷款，须经国家发展计划委员会批准。

　　也就是说，符合借用中长期国际商业贷款条件的内资企业，需先向国家发展计划委员申请，确保其借用的中长期国际商业贷款，被列入国家利用外资计划。

　　到外汇局办理融资条件的审批手续已取消，内资企业可直接先签订借款合同

　　《国家外汇管理局关于取消部分资本项目外汇管理行政审批后过渡政策措施的通知》(汇发〔2003〕50号)规定：取消境内中资机构中长期外债融资条件的审批。相应审批取消后，中资机构对外借用中长期外债，不再要求到外汇局办理有关融资条件的审批手续，只需在签订借款合同后办理外债逐笔登记手续。?

　　取消内资企业事先到外汇局办理有关融资条件的审批手续，大大节约了企业的办理手续时间，给内资企业借用中长期国际商业贷款带来了极大的便利。但这并不是说，内资企业借用中长期国际商业贷款的条件要求大大放宽了，因为在签订借款合同后办理外债逐笔登记手续时，各外汇支局将对借款人的借款资格进行严格的审核。实质上，外汇局对内资企业借用中长期国际商业贷款条件的审核，只不过是被调整到签订借款合同后办理外债逐笔登记手续的环节中。