房产证加名字怎么办
房产证加名字怎么办
很多时候，人们都会要求在他人的房产证上加名字，当然这通常是出于结婚的情况下。那么，男女在结婚之后要是一方要求在另一方的房产证上加名字的话需要办理什么手续呢?小编为你做具体介绍房产证加名字流程，欢迎阅读。
房产证上加名字需要什么手续
随着《婚姻法司法解释三》的出台，越来越多的人选择了在房产证上加名，但由于对房产证加名的程序不了解，导致了很多的麻烦，专业律师总结了三总加名的情况，帮助大家了解房产证加名的流程。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证上加名字要多少钱
根据房屋本身的一些情况和要加入房产证与原房屋所有者的身份关系的不同，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
一、无贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准
(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(二)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
(三)所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
二、有贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准
(一)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(二)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
(三)其他步骤同和无贷房屋办理流程相同
三、非配偶或非直系血亲房产证上加名字办理流程及费用
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
(一)每平方米2.5元交易费。
(二)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
(三)万分之5的印花税。
(四)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
(五)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
(六)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证上可以写几个人的名字
1、房产证上能有几个名字?
根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
2、房产共有人是什么?
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
猜你感兴趣：