2017天津公积金政策解读
2017天津公积金政策解读
许多购房者对住房公积金并不是很了解。天津的公积金政策有哪些新发布的信息，关于公积金有哪些值得关注的问题。小编给大家整理了关于2017天津公积金政策解读，希望你们喜欢!
2017天津公积金政策解读
什么是住房公积金缴存基数?
我们都知道，住房公积金是根据工资的一定比例上缴的，而这个工资到底是多少呢?这里就涉及到一个缴存基数的概念。
职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴、补贴、加班工资等。
这个基数并不是固定的，随着职工收入不断提高，天津住房公积金缴存基数也在进行逐年调整。天津市2015年度在岗职工年平均工资达到84187元，平均到每个月，达到了7016元。
住房公积金缴存基数有上下限吗?
天津在岗职工工资是每月7016元，这个数字决定了住房公积金缴存额的上限。根据本市规定，天津住房公积金月缴存额上限，按上一年度全市职工月平均工资的300%，也就是21048元，分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。
也就是说，你的工资很高，高于了上一年度全市职工月平均工资的三倍，但你的住房公积金最多也只能按照21048元的工资水平来按比例缴存。
但需要注意的是，单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。各单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金仍按现行政策执行，最低缴存比例为单位和职工各5%。
为什么说住房公积金缴费基数上调，拿到手的工资会变少?
如果你在2015年7月-2016年6月期间工资一点都没涨，并且没有任何补贴，年底公司也没有发放年终奖，那么2016年度你的住房公积金缴费基数是不变的。
但大部分人的工资水平是有一定程度上调的，在这种情况下，你的住房公积金缴费基数就会上调。
比如你2014年的住房公积金缴费基数是8000元，2015年社保年度的所有工资性收入的月平均额为10000元，那么2016年7月开始，你的住房公积金缴费基数就上调到了10000元。基数上调之后，到手的工资就会变少。
另外，对于高收入群体来说，缴存基数的变化，意味着你每个月缴存的公积金可能会更多，这个无需多言。而下限的调整同样会对很多人产生影响，因为现在有很多企业都是按照最低标准来给员工缴纳住房公积金的，如今下限上调，也意味着每月缴纳的住房公积金数额也会上涨。
到手的工资变少并非是坏事
自己到手的工资变少，但这却是不是一件坏事，住房公积金缴存基数上调，个人及单位缴纳的公积金都会变多，而公积金账户中的钱全部归个人所有，买房、租房、装修都是可以提取出来的，而且还决定了你可以贷到多少住房公积金贷款。
所以，虽然表面来看住房公积金缴存基数上调导致个人的到手工资减少，但实际上对于职工来说是件好事。
住房公积金贷款的好处
1、贷款利率低于商业贷款利率
提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。
2、提前还贷不收违约金
和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
4、对房龄、贷款人年龄限制少
很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可提前提取
公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
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