2017南京限购政策
南京的楼市限购有哪些新的政策，楼市限购将会带来哪些影响。小编给大家整理了关于2017南京限购政策，希望你们喜欢!
2017南京限购政策
一、关于执行对象的认定
1、对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。
2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。
3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
4、因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。
二、关于社保及个税证明的认定
1、对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳，社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
三、关于购房证明有效期的认定
1、在2017年3月16日前已开具购房证明的：因已过有效期且未购房重新申请开具的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认，二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交，如购房证明已过期可续开，继续有效。
2、因购房证明遗失申请补开，证明虽在有效期内但未购房的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)执行。
3、新开具的购房证明有效期调整为180天(现为90天)。
外地人才买房门槛再提高
外地人才购房门槛提高
据了解，今年3月，南京限购政策升级，不过，对有中高级职称或者硕士以上学历的外地户籍家庭，在南京购房不需要提供个税或者社保证明，只需要提供在南京工作的证明。
但根据刚刚公布的实施意见，对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个税或社保证明。这也就意味着，40岁以上，就算是有高级职称证书或者硕士以上学历，也必须累计缴纳2年及以上社保或个税才能开南京购房证明了，购房门槛提高。
对社保及个税证明的认定，实施意见中也有说明。对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。另外，在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险(城镇社会保险)均在我市缴纳，社会保险(城镇社会保险)证明予以认可。
房产赠与也要购房证明
南京限购政策升级以后，有部分无购房资格的人，采取先赠与1%份额再买卖99%份额的方式规避限购政策。
这次实施意见中明确规定，房产赠与也要开购房证明。因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。
司法拍卖房也限购。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
另外，意见中还明确，回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策;去年9月，南京启动限购政策以后，对拆迁安置房是否纳入限购范围，给予了这样的定义：只要是在房管局备案、能查到相关信息的安置房，都在被限购之列。
最新的政策规定，购买相关套数或面积以下安置房，不在限购之列。
购房证明有效期延长至180天
5月4日开始，南京市房产局首开先例在全国启动了网上购房证明。而且现在购房证明有效时间也加长了。此次意见中明确，购房证明有效期从90天调整为180天，不仅电子证明如此，新的纸质购房证明也将遵循同样的有效期，让市民买房更方便，不需要短时间内重开重跑。
业内人士表示，南京住房限购开具购房证明最新的执行细则，对非南京户籍通过职称等开具购房证明的门槛进一步抬高，有利于稳定南京楼市的需求总量、保护本地需求、促进供求保持平衡、稳定楼市。
南京楼市的6大谜题
1、调控还有什么招儿?
随着全国政策的推进，南京也在不断完善和改进，但是，南京一直都不是那只出头鸟，最不爱打头阵。其他城市限卖、限离、公证处摇号等严厉措施早已施行，大家纷纷猜测南京要跟进，可惜，地王出了，时间也一点点流逝了，南京还是原来那个南京，稳如泰山，每个月的房价稳稳跌个0.1%，没有出台严厉措施的背景和数据。
近期，南京忍不住有动作了，限购政策再度出台。
5种情况被限购
1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以;之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。
2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明;
3、赠与也要开购房证明，否则无法过户。因赠与获得不动产的，按住房限购政策执行;
4、司法拍卖取得不动产，需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的，不限购;
5、因征收采取货币化安置而再次购房的，新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积，超出的按住房限购政策执行。
外地人南京买房的具体条件
1、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套;
2、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：
1)40周岁以下;
2)硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者高级职称(正高或副高);
3)开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动合同。
虽然如此，限卖、限离的杀手锏还是留在了锅里，不过最近河西南的销许被按下了停止键，五矿崇文金城五一前夕嚷嚷要开盘，如今没有了音讯，小道消息说是要公证处摇号。如果真能如此，不失为一大利好，房号再无存在的必要，找关系也未必管用，裸摇的几率增加，公平公正公开，值得期待。
2、限价下，新房会突破5万元/平?
南京房价龙头在河西，突破5万如果实现一定是在河西。据业内人士透漏，限价目前不会放松，未来1-2年内都不会放松，目前河西的限价是4.5万元/平，想突破5万短时间内还不能实现，待到明年地王上市才有可能。不过，去年限价政策中有一条：3万元/平方米以上，年化涨幅不宜高于8%，按照这个说法，去年4.5万元/平的价格，今年最多能涨到4.86万元/平。但就目前全国严控楼市的大环境下，几乎不可能，如今的高价房都是配搭低价房一起开盘，拉低均价，物价局不会没事找事涨价，还是那句话，南京不想做出头鸟。
近日，4.5万元楼面价的河西南地王葛洲坝G14地块公布规划，将打造5栋高层住宅，“国府”系产品。毫无悬念的将打造大平层作品，面积190㎡起。放风78000元/㎡，预计2018年上市。不管是不是7.8万元/平，据我对于置业顾问的了解，对于买房人，一定有这样的说辞：“起码翻一倍才能赚钱，开发商才会卖。”即便不翻一倍，1万元的成本价，1万元的装修，也要破6万。
其实细究来看，去年政策中有一条：对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。如果按照物价部门的算法，这幅地块的起始价为15.6亿，最高限价为22.6亿(从15.6亿溢价45%)，尽管最终成交价为32.8亿，不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本，其官方认定的成交价为22.6亿，楼面地价则为31153元/㎡，5万元/平的价格对于买房人和开发商都是能够接受的。至于物价部门的核价规定有无变化，今后将如何执行，拭目以待。
3、二手房能破10万吗?
南京单价最贵的房子在哪?不是在新房，而是在二手房，仁恒江湾城6万元/平的房价让新房汗颜，不过，这在学区房面前根本不值得一提，这是房龄超过15年甚至更老名校学区房的均价，力小学区房最贵单价已经超过10万元/平，学区房=学票，家长不得不买。
除了学区房，在新房不涨市场下，二手房越来越难卖，交易量萎缩，价格上不去，去年坐地涨价的情况有所收敛。
4、学区房还能不能买?
新一轮幼升小已经拉开帷幕，昨天我们已经推送了有关文章《居然还有比在河西买房更难的事?对!没看错》。就目前南京的上学而言，买学区房确实不是唯一的上学途径，但是保底必须。民办千人报名的场面历历在目，稍不留神就擦肩而过，谁能保证谁就能上哪所学校呢?除非你是哪方神圣，有权有势不在讨论范围。不然考不上还要复读一年吗?学区房是上学必备。
刨除上学的需求不谈，学区房的投资属性也不言而喻，即便在限购的大环境下，稳步增长。
5、地王去向如何?
要说今年最惨的地王，当属麒麟板块G09。根据业内流传的房价公式(仅供参考，没有统一版本)，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)，京奥港未来墅地价已达22353元/平，这次首开毛坯价格30000元/平，贴着成本卖房的京奥港，这甚至被业内称为南京第一个亏本的“地王”，这也是今年少有上市的地王项目。在目前的市场下，如果没有足够资金熬过限购的时日，等不到限价放开的那天，不能守得云开见月明，开发商的日子将不再好过。
6、第一个被砸的售楼处会是谁?
房价跌不跌，楼市好不好，售楼处有没有被砸是其试金石。目前南京存量房仅有2.3万套，市场也没有出现大幅下跌的楼盘，不少楼盘仍旧在供不应求，置业顾问仍旧在傲娇，短时间内不会出现砸售楼处的现象。但从历史来看，房价有涨有跌，如果是投资，就要接受收益和风险并存。
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