2017年宅基地政策
2017年宅基地政策
关于宅基地有哪些新的政策，宅基地的政策有哪些值得关注。小编给大家整理了关于2017年宅基地新政策，希望你们喜欢!
2017年宅基地新政策
一、完善土地征收的法律法规
在征收土地过程中农民势必和开发商有牵扯不断地纠纷，因此在将来的征收过程中应尽量缩小公用地的范围，减少土地征收对农民带来的损失。
二、出让、租赁、入股
城乡一体化过程中，农民可以通过土地进行出让、租赁、入股权等，实现农村土地的利益最大化。
三、改革农村宅基地政策
在新出台的政策里，基本上是一户一宅，对于一部分自愿退出农村宅基地的人，国家可以在经济上进行补偿，农村住宅区实现“一户一宅”。
四、土地利益分配制度
在农村经常发生因个人和集体利益分配不公而引起的冲突。因此要完善土地利益分配制度、提高农民收入，把农民进城后的大量空余宅基地进行灵活的处理，兼顾多少的利益，让农民进城后的生活有所保障，实现双赢。
五、宅基地买卖
根据相关的法律法规，宅基地所有权是农村集体的，如果进行买卖，必须经过村委会的同意，且只能在同村的村民内部流转。然而，现在有部分地区对此审核并不是很严格，导致一部的农村宅基地无故流失甚至当作工业用地，极大的损害了农民的相关权益。
在农村的新宅基地政策实施之后，如若发现不符规定的买卖，村委不仅有权没收其手中的宅基地，还可以将其起诉至人民法院。所以，新规定实施之后，会让一部分发土地财的人日子很不好过。
六、宅基地拆迁补偿
新政策实施之后，再遇到宅基地拆迁的情况，就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。补偿之后，然后再由村集体分配给村民宅基地，让其在宅基地上盖新房。
农村宅基地拆迁补偿
宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。
宅基地继承问题
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
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