2017楼市调控新政策
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2017楼市调控政策
继续分类调控
对于房地产问题，两会代表委员怎么看?河南省政协委员王永苏认为，国家调控房价抑制房价疯涨，很有必要。王永苏向媒体表示，在抑制房价过度疯涨的前提下，还应该极力解决住房刚需需求，将抑制炒房和满足住房刚需结合起来，双轮驱动双管齐下。
一家房产机构分析师表示，从近期政府高层传达出的信息中可以看出，去库存，仍是今年三四线楼市的主基调。“这些城市今年仍然有必要努力去库存，使城市供需达到较平衡的状态。”前述分析师说。
除此之外，对于房地产，银监会、住建部均从各自的角度发布了最新的信息。
在3月2日国务院新闻办公室发布会上，履新银监会主席的郭树清给今年房地产信贷政策定了基调：将紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。
郭树清指出，地域性差别巨大，是房地产市场一个很大的特点。不同城市、不同地方的房价涨幅，所包含的风险情况不一样。郭树清表示，在金融调控方面，希望各家银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，这其中包括对开发商和居民个人资金的投放。
在郭树清谈到房地产贷款前，住建部不久前也提道，今年将继续实施分类调控。
在2月23日国新办的发布会上，住建部部长陈政高表示，住建部今年将按照中央经济工作会议提出的要求，继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。
而在解决三四线去库存的同时，热点城市的调控不放松，仍将成为今年的基调。
“一些城市房价上涨过快的热点城市，所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。”陈政高表示，这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。
对于接下来的市场走势，克而瑞在近期一份报告中认为，政策收紧的效果将在热点城市进一步显现。随着热点城市调控作用的显现，限购力度较轻的济南、长沙、西安等省会城市，以及嘉兴、东莞等“环一线”城市部分区域，其去库存速度有望加速。
防风险被提及
一线调控、三四线去库存的同时，防风险可能会成为监管部门关注的重点。而房地产信贷政策走向如何，则是市场所关注的一个重要环节。
关于与房地产相关的贷款，郭树清在近日国新办发布会上表示，房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。
“大家谈到的金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。银行业对此非常关注，也将认真地进行分析。”郭树清说。
分析师认为，平稳健康发展，对市场稳定起到重要作用。而银行系统，同样希望房地产平稳健康发展。
“从银行角度来讲，希望房地产市场稳定健康发展，既不能出现泡沫，也不愿意看到巨大的波动和下降，在房地产信贷政策方面采取差别化政策。”银监会副主席王兆星表示，房地产发展比较快、带有投机性的信贷支持，将有所限制。但对三四线城市出现库存过大，有去库存问题，信贷会给予考虑。
王兆星表示，城市化过程中，改善型住房需求，将对促进房地产市场稳定发展起到积极作用。
除楼市走向，房地产税也是各界所关注的话题之一。
对于房地产税，全国政协委员、经济学家贾康3月2日向媒体表示，房地产税并非万能，房地产税不会改变城镇化过程中，城市中心区域房价上扬的趋势，而是使其相对平缓。对遏制炒作、防止房价上涨过程中的大起大落，房地产税将起到作用。
关于房地产税，官方的最新消息，是在两会前国务院新闻办公室主办的发布会上传出来的。2月23日住建部副部长陆克华在国新办发布会上表示，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。
“有关部门正在按照中央要求开展工作。”陆克华在发布会上说。
贾康向媒体表示，制度设计上，房地产税要因城而异，结合国情和社会特殊情况。征收顺序上也应有先有后，如在楼市较热的城市可先行开征，市场较冷的城市则可放缓，待去库存见到成效后再行跟进。
此外，贾康建议房地产税在设计上，应考虑给予一定范围的扣除。为防止离婚潮出现，假设单亲家庭第一套房扣除，双亲家庭前两套房扣除，具体制度设计可以逐步优化。
北京楼价调控
4月北京二手房网签环比减35%
自今年“3・17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
而从各大房地产中介公司的实际签单量来看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家，“3・17”政策出台后的7周时间里，成交量出现了7连降，其中4月第四周，成交量仅为调控前高峰水平的11%。
中国指数研究院常务副院长黄瑜：那一定程度的管控，强制性的让大家冷静，让这个市场稍微冷却一下，当然最终也是希望一定程度上然后通过这种调控来改变一些预期，然后让大家更加理性地去面对市场。
此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“3・17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。
北京部分小区二手房报价降低
在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店，这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的陆续实施，北京二手房交易量明显下降，这使得市场买卖双方的心态，发生了很大变化。
据介绍，房产中介带看量的下滑，也使得买卖双方的话语权发生一定变化：新政出台以后，业主坐地涨价的情况没有了，买方议价空间大大增强。虽然议价空间大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京链家主动开展了店面的合规整治工作，启动了部分门店的关闭，据初步统计已关闭近87家门店。
而北京市场其他一些中介公司的门店，目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例，围绕该小区周边的十余家中介门店目前都已被关闭。
北京增加土地市场供应力度
与以往调控不太一样的是，在抑制炒房、去杠杆的同时，北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰，可以说，北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。
进入2017年以来，北京供地节奏不断加快，而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计，2017年4月，北京涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。
国务院发展研究中心市场经济研究所刘卫民表示：“我们仍然鼓励它的土地推出速度，能够为后续的供求基本平衡，创造更良好的市场环境。”
根据北京市规土委的统计，今年以来，北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度，截至目前，土地市场共推出普通商品住房用地共23宗，约166公顷。
北京市房地产业协会秘书长陈志称：“在今年又增加了自住房和保障房的供地，从这个角度来说，我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向，转为中低价位，转为普通老百姓，转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进，市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果。”
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