2017年广东税收新政策实施落实情况
2017年广东税收新政策实施落实情况
房产契税是怎么计算的，房产契税有什么标准。广东的税收新出台哪些政策。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017年广东税收新政策实施，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017年广东税收新政策实施
广东将全面实行税收实名制管理
广州市国税局22日表示，该局正全面开展税收实名制“三员”身份信息采集工作。2017年1月1日起，广东省(不含深圳)国税部门将全面实行税收实名制管理，办税人员须按规定办理实名采集后，才能办理相关涉税事项。届时，纳税人通过广东省电子税务局办税的，将通过实名制登录取代税号或数字证书的登录方式。纳税人须于2016年12月31日前通过广东省电子税务局官方网站、APP或前往主管税务机关进行实名信息采集。
哪些人需要进行实名采集?
据了解，税收实名制需要对法定代表人、财务负责人、办税人的身份信息进行采集、核验和维护，简称“三员信息采集”。采集的身份信息包括姓名、身份证件、手机号码、人像信息等。广州国税局相关工作人员介绍，税收实名制管理主要是明确前来办税人员的身份和授权关系，凡未进行采集的，过渡期后都无法办理相关涉税事项，这也保护了纳税人的合法权益，降低纳税人在办税过程中的风险。
线上线下可进行办理
如何办理税收实名?据了解，纳税人需要完成“三员信息采集认证”与“申请纳税人身份绑定”两个部分。具体为，持有居民身份证和临时居民身份证的办税人员，可通过广东省电子税务局APP或官方网站进行操作，在注册了个人用户和实名认证后即可申请纳税人身份绑定。同时，办税人员也可填写《纳税人办税授权信息采集表》和《纳税人办税授权委托书》在各实体办税大厅或主管税务分局进行办理。
广东二手房交易税费计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
契税税率缴纳标准
(一) 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
(二)二套房契税新政策热点解读
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
契税政策：区分了90平方米及以下和以上
根据通知，契税政策为：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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