2017淮安公积金贷款政策相关规定
2017淮安公积金贷款政策相关规定
2017年淮安公积金的贷款政策有哪些，关于公积金的贷款有哪些新的消息。小编给大家整理了关于2017淮安公积金贷款政策，希望你们喜欢!
2017淮安公积金贷款政策
淮安住房公积金贷款指南
现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;
3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;
5、提供公积金中心认可的担保;
6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
淮安住房公积金异地贷款指南
住房公积金异地贷款政策热点解读
贷款材料
商品房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、商品房买卖合同;
4、销售不动产统一发票;
5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);
6、契税完税凭证。
保障性住房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、申购保障性住房批准文件;
4、保障性住房购房合同;
5、首付款凭证或购房发票。
二手房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、房屋买卖合同;
4、契税完税凭证;
5、房屋所有权证。
建修住房贷款：
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、建设工程规划许可证;
4、国有土地使用证;
5、房屋所有权证。
贷款流程
1、贷款申请。借款人持相关贷款证明材料原件及复印件，向公积金中心提出贷款申请。
2、贷款审批。公积金中心自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同。借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费等相关费用由借款人承担。
5、贷款发放。承办银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。
现行中：使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
贷款额度：
住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定：
1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。
2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%。
3、贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元。
贷款利率：
1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年以内)、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。
2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。
3、贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。
淮安市住房公积金贷款期限
贷款偿还
还款方法
借款人应依据贷款期限、还款能力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。
1、到期一次还本付息法。贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。
2、按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。
3、按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
还款方式
借款人可以采取下列还款方式按期偿还贷款本息：
1、委托扣款。借款人在承办银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权承办银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。
2、柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到承办银行指定的经办网点偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
3、委托提取。借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息。
淮安公积金查询
昨天起，我市住房公积金个人住房贷款和存款利率随央行同步下调。其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3%调整为2.75%;5年以上贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%。
同时，下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由1.60%调整为1.35%。
市住房公积金管理中心工作人员介绍，这已是今年以来第4次下调利率，与年初执行的住房公积金贷款利率相比，5年期以下和5年期以上利率均下调1个百分点，降幅达到27%和24%。目前，住房公积金贷款利率水平已降至历史最低点
受此影响，职工住房公积金还贷压力将进一步降低。以办理一笔最高60万元、30年贷款期、等额本息还款法的个人住房贷款为例：利率调整后，每月还款额是2611元，与年初执行的利率标准相比，月还款额减少340元，预计整个还款周期将减少总利息12.25万元。
工作人员提醒，本次利率调整从8月26日开始执行。8月26日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率，在这之前办理的贷款则暂时按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的利率标准执行。
淮安贷60万公积金30年利息少了12.25万
根据中国人民银行有关文件规定，从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。淮安市住房公积金个人住房贷款和存款利率也将同步下调，其中，5 年(含)以下贷款由现行年利率3%调整为2.75%;5年以上贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%;下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由 1.60%调整为1.35%。
淮安市房公积金管理中心工作人员介绍，这已是今年以来第四次下调利率，与年初执行的住房公积金贷款利率相比，5年期以下和5年期以上利率均下调1个百分 点，降幅达到27%和24%。目前，住房公积金贷款利率水平已降至历史最低点。受此影响，职工的住房公积金还贷压力将进一步降低。以办理一笔最高60万 元，30年贷款期，等额本息还款法的个人住房贷款为例，利率调整后，每月还款额是2611元，与年初执行的利率标准相比，月还款额减少340元，预计整个 还款周期将减少总利息12.25万元。
工作人员提醒，本次利率调整从8月26日开始执行。8月26日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率，在这之前办理的贷款则暂时按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新的利率标准执行。
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