2017年北京市限购政策

　　限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017年北京市限购政策，给大家作为参考，欢迎阅读!

　　2017北京限购政策解读

　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：

　　(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　在什么条件下可以在北京购买一套住房?

　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　哪些情况可以在北京购买两套住房?

　　(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。

　　2017年限购政策问题答疑

　　◎ 正在交易的人会有什么影响?

　　新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。

　　按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。

　　◎ 在北京没房没房贷的人会受影响吗?

　　不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。

　　◎ 在北京没房有房贷记录的有何影响?

　　会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。

　　◎ 在北京有房没房贷的人受影响吗?

　　分为两种情况。如果选择换房(卖了再买)则首付比例为35%;如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。

　　◎ 在北京有房有房贷的人受影响吗?

　　肯定有影响，首付比例为60%;房贷利率上浮1.1倍。

　　◎ 还能「假离婚」买房吗?

　　假离婚的目的大多是为了买二套，如果之前双方均无房贷但婚内买过房，可放心离婚买二套，首付比例为35%;如果任意一方有房贷，即便离婚依旧会有房贷记录，首付比例为60%。

　　◎ 新政实施后，每月还款额和总还款额将怎样?

　　如果购买价值500万的第二套房子，按照新政规定的首付60%，需缴纳300万首付，还需贷款200万，之前的首付是50%，最多能贷250万。

　　按照之前最长贷款时间30年来计算，商业贷款200万每月需要还款约1.12万，还款总额约404万。

　　新政后，最长贷款时间缩短为25年，每月需要还款约1.22万，多还1000元。不过还款总额将减少，约为365万，总体将省下39万。

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