2017-2018年扬州市二套房房贷政策
扬州市的贷款政策想必各位准备买房的小伙伴都非常关心。以下是小编为您整理的2017-2018年扬州市二套房房贷政策解读，希望对您有帮助。
2017-2018年扬州市二套房房贷政策
根据最新消息了解，央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
十余只地产股收盘涨停
由于地产政策放松预期，昨日地产股午后突然大幅拉升，招商地产、深深房A、保利地产等十余只地产股收盘涨停。
英大证券首席经济学家李大霄称，新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。
中金公司策略分析师王汉锋建议关注地产投资相关板块，包括建材等材料、机械等板块的机会。
中信建投并不认为在此轮周期下，所有主流地产股都能享受到充分的溢价，那些处于非主流市场或者竞争力相对较弱的企业只能面临转型的选择。
50万房贷30年 每月少还96元
二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。
银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。
通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。
更多改善型购房者可能入市
上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。
扬州二套房商贷首付降至五成
“二套房首付要降至五成了?”近日，《经济观察报》等多家媒体的报道引各方关注。消息称，“住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。”并称该文件已得到财政部和央行支持。
一石激起千层浪。如消息属实，意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。有分析认为，楼市政策松绑通道已经开启，将一定程度提振扬城楼市。
探访 未接通知，但调整预期高
首套房公贷及二套房商贷首付比例真的要下调了吗?昨天，记者从我市江苏银行、招商银行、中行等多家银行获悉，对二套房商贷首付比例下调一事，银行“还未接到上级部门的通知，一切以相关部门的正式文件为准”。
我市银行界的业内人士认为，决策层在“两会”期间释放的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善型需求，意味着上半年放松二套房房贷的可能性较大。“首套置业者需求有限，促进成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，对改善型需求入市至关重要。”
算账 百万二套房首付或少10万
业内普遍认为，如果相关政策出台并落地，对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。“目前，按我市相关规定，对于二套房房贷，如首套房房贷结清，那么二套房房贷首付为三成起。如首套房贷款没有还清，则二套房首付最低为六成，利率为基准利率的1.1倍。”江苏银行个贷部的相关人士说。
记者算了笔账，对于后一种情况，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套总价100万元的房子为例，就可少付10万元首付，将一定程度减轻购房人的压力。
公贷 首套房可省下装修钱
目前，市民使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，首付比例不得低于30%(另有政策规定的除外)。如果新政出台，首套房公积金首付将降至两成，受惠面将进一步扩大。
“去年一直在看房，想换套大点的房子，如果公积金购买首套房的首付比例降至两成，我的经济压力会小很多。”在扬州西区某楼盘看房的刘女士说，200万元的房子，首付40万元就可申请公积金贷款，省下来的20万元足够用于新房装修。此外，近期央行下调贷款利率也将一定程度减轻还款压力。
影响 改善型住房需求或将释放
如消息属实，将对扬州房地产市场产生怎样的影响呢?“二套房首付降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。”我市业内人士坦言，在库存的压力下，各楼盘暂还不敢贸然涨价。
据了解，目前四大行按揭贷款中，97%是首套房，二套房仅约3%，其原因就是二套房政策严格，成本太高，很多人只能暂时搁浅买新房的计划。业内预计，二套房首付比例如果下调，将刺激居民改善型住房需求，被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新房”的需求将集中释放。
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