2017-2018年青岛购房契税新政策
2017青岛的房价市场会有什么新政策?以下是小编为您整理的2017-2018年青岛购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年青岛购房契税新政策
今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
调整房地产交易环节契税优惠政策于2016年2月22日起执行。记者从市地税局了解到，目前青岛购房契税新政已经落地，昨日起，已有不少购房人进入“省税”模式。昨天新房申报514笔，库存房申报144笔，共申报658笔，新房少交契税68万元，存量房少交契税25万元，共少交契税93万元。另外，营业税少交16万元。
“新买的这套房总价200万，按照原来二套房3%的税率，需要交6万元契税。现在只需交纳2%的契税，一下省掉2万元!”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的乔先生，成为全市首位享受契税新政的购房人。
紧随其后办理交易手续的于女士，成为昨天最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房，而且是175平方米的大户型，缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅，也就是“一步到位”型首次购房族，契税直接从3%调整至1.5%。
青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告诉记者，房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元，其中契税就占一半，因此新政一出台咨询量大增。从执行首日的情况看，新政没有对实际交易量产生太大影响，预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确，契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整，对购房者来说是一个长期利好，所以短期内不会对市场产生太大刺激，但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。
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在办税现场，并未出现市民扎堆来办税的场景，市地税相关人士分析称，这项优惠政策没有划定截止日期，属于中长期利好，而且享受优惠的时点是以来不动产登记中心申报权属转移日为准，即自昨天起交税当日即可享受该优惠，市民不需要扎堆来办税。虽然办税现场一如从前，但来自岛城二手房中介方面的信息显示，从上周末起咨询量加大，成交也变得活跃起来，房主在报价方面也比从前更有底气。
首日两税优惠总额超百万
昨日上午10时许，记者来到位于八大峡的青岛市不动产登记中心，整个大厅秩序井然，没有排队办业务的景象。在几个地税窗口前，有三四位市民一字排开正在办税。“今天来窗口缴纳契税的市民和平时相比并不多，总量变化不明显，这有多方面的原因。”青岛地税直属征收局房产交易办税厅主任梁青海介绍说，从大方面说，这次发布的优惠政策只规定了起始日，没有截止日，所以这是一个中长期的政策，了解政策的人不会急于一时来扎堆办税，也有不少想交易房产却不知道新政的纳税人，也不会在新规执行第一天来办税。另外，昨天是元宵节，再加上天气也不好，都是影响交易量、办税人数的原因。梁青海认为，契税、营业税调整是长期利好政策，对地产行业长期利好，没有时间限制就不会导致纳税人为了享受优惠而扎堆交易，所以短期对楼市成交的刺激作用有限。
当天我市新房纳税申报514笔，存量房(二手房)申报144笔。契税、营业税优惠总额超百万元，其中新房少交契税68万;存量房(二手房)少交契税25万，营业税少交16万。
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