2016-2017年无锡购房契税新政策解读
2016-2017年无锡购房契税新政策解读
2017年无锡买房有什么优惠?以下是小编为您整理的2017-2018年无锡购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年无锡购房契税新政策
无锡新政助去库存 购房获20%契税补贴
国家统计局昨日数据显示，上月江苏无锡房价以8.2%的环比涨幅领涨全国，不过，在十月初该市推出调控新政后，本月上半月房价增速大降3.8个百分点至4.4%。无锡近日再颁新政，该市住建局发布《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》，提出对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。分析人士指出，无锡此次新政，旨在向市场释放积极信号，对商业地产库存去化，将会起到一定作用。
目前，无锡购房实施的契税政策，是首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。据此计算，新政实行后，无锡购房者购买成品房，将会获得总房款0.2%至0.4%的契税补贴。
根据《通知》规定，申请补助的全装修成品商品住房，暂定为个人自发文之日起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证的，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
不过，湖北武汉这边厢楼市调控继续加码。该市国土规划局近日公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，对出让地块设定封顶价，为了给过热的楼市降温。
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释放了积极信号
成品化住宅，即人们通常所说的精装修房，是建筑产业现代化的重要内容。有业内人士表示，此次发布的条款中，并未规定是首套还是二套，按照字面理解，二套房也可以享受这一政策优惠。目前无锡人在购房时需要缴纳契税，首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。这样折算下来，也就是说享受总房款0.2%-0.4%的契税优惠。
据了解，目前整个无锡住宅精装产品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十号、华府尊园、万科海上传奇、朗诗太湖绿郡、雅居乐等少量的楼盘带精装，有的楼盘如雅居乐只有少量楼栋精装。惠山区主要有阳光100。锡山区主要是恒大绿洲、恒大城等。
2017年无锡购房最新政策
无锡限贷政策正式发文，如下：
人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行，各银监分局，各国有商业银行江苏省分行、股份制商业银行南京分行，江苏银行，江苏省农联社，南京银行，各城市商业银行南京分行，邮政储蓄银行江苏省分行，各在宁外资银行：
为促进江苏房地产市场平稳健康发展，支持地方政府落实好房地产调控主体责任，现就进一步调整部分城市差别化住房信贷政策通知如下：
一、落实“限购”城市差别化住房信贷政策。根据人民银行、银监会《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2015〕305号)、《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)要求，对于实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%。省内实施“限购”措施的城市区域，相应差别化住房信贷政策不得低于上述国家政策标准。
二、调整部分城市差别化住房信贷政策。根据无锡、苏州、南京市政府调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，分别对无锡、苏州、南京市差别化住房信贷政策作如下调整：
在无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。
在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
在南京市区(不含六合区、高淳区、溧水区)范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%;对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定;已有说明的，按文件要求执行。
四、加强住房金融管理。各银行业金融机构要深入落实《人民银行南京分行江苏银监局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》(南银发〔2016〕32号)要求，严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况的审核，有效防范“首付贷”、“假按揭”等风险。各地人民银行、银监部门要加强对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的跟踪监测，及时对银行业金融机构住房信贷政策落实情况开展督查，严肃查处各类违法违规行为。
本通知未涉及事宜继续按原差别化住房信贷政策执行。请人民银行南京分行营业管理部、江苏省各市中心支行联合各市银监分局尽快将本通知转发至辖内银行业金融机构。
无锡外地人买房条件
一、外地人在无锡购房相关规定
1、外地人在无锡购房无需社保证明，套数不限。
2、无锡市区住房限购已解除，非无锡籍的外地人，在无锡购买住房，套数不限，且无需提供社保证明。
3、外地户口(无社保)购买无锡第三套住房，均需全款买房。
二、外地人在无锡落户相关规定
1、普通人员
在无锡市(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
2、外来务工人员
① 被无锡市企业合法录(聘)用并参加我市社会保险、实际缴费年限满5年、在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
② 具有中专或技校毕业学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满3年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
③ 具有大专以上学历、被我市企业合法录(聘)用并参加无锡市社会保险、实际缴费年限满2年，在本市自购人均建筑面积达18平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。
三、商业贷款首付及利率
1、大部分银行首套房最低首付比例为20%，个别30%;二套房大部分银行首付比例为30%，利率上浮10%，个别银行首付比例为40%，需依据各银行最新规定及要求而定。
2、对于已经有贷款记录并且结清的，再次申请贷款并不享受最低20%首付，要按照二套房首付比例算。
3、外地人实际能享受到的首付比例需咨询具体银行，根据银行规定和个人实际情况而定。
四、公积金贷款首付及贷款额度
首付：
借款人家庭首次及第二次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%。二次公积金贷款执行基准利率。
对于已经办理二次及以上公积金贷款的，不再发放公积金贷款。
贷款额度：
1、贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。
借款人一人最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。
职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准),套型建筑面积在90平方米(含)以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元;借款人及配偶最高60万元计算。
五、将公积金转移至无锡
除满足公积金贷款一般要求外，外地人购房涉及办理公积金贷款的，如纯公积金贷款、商业性住房贷款转纯公积金贷款、商业性住房贷款转组合贷款，都需要借款申请人将公积金转移至无锡，并在公积金转移前6个月按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在无锡公积金中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
须由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存)。
如何转移?
1、异地转入职工提供在本市开设的公积金账号和身份证原件。
2、加盖公章的本市社保缴费记录原件。
公积金中心根据异地转入职工提供的上述材料，开具《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)异地转移接收证明》。
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