北海市住房公积金贷款指南
北海市住房公积金贷款指南
2017年北海市买房如何使用住房公积金?以下是小编为您整理的2017北海市住房公积金贷款指南，希望对您有帮助。
北海市住房公积金贷款指南如下
住房城乡建设部要求各地在2015年底前完成12329短信平台建设。12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不得向社会公众收取信息费用，不得利用该短信从事任何经营性活动。
住房城乡建设部要求，各省、自治区住房城乡建设厅要统筹建设省级12329短信平台，鼓励采用服务外包。各城市住房公积金管理中心应做好与省级12329短信平台的对接，创造条件开通并完善住房公积金网站、手机应用软件(APP)、微博、微信等服务，创新住房公积金服务模式。
此外，住房城乡建设部将对各地12329短信平台建设、开通和运营服务情况进行监督检查和定期考核。
温馨提示：若大家对于新政策还有疑惑的话，可以拨打公积金服务热线12329进行咨询。
北海住房公积金网上查询系统：http://gjj.beihai.gov.cn/
查询范围：此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，缴纳明细等。
网点查询
北海住房公积金管理中心地址大全
持本人身份证前往公积金管理中心大厅查询。
北海住房公积金管理中心地址
办公地址：北海市北海大道市政务服务大厅一楼
联系电话：支取业务3960631 缴存业务3087059
合浦管理部
办公地址：合浦县廉晖苑小区大门口
铁山港管理部
联系电话：6816865
办公地址：南康镇朝阳大道南53号
联名卡查询
北海住房公积金联名卡业务办理指南
查询方式：
1、持公积金联名卡在北海市住房公积金管理中心及各管理部查询机查询;
2、持住房公积金联名卡可以在相关银行广西分行网点柜面、自助通(EBRS)设备上，及登陆相关银行网上银行和拨打电话银行查询。
短信查询
12329短信查询住房公积金目前我市暂未开通，该短信查询平台将于2015年底在全国范围内开通。
服务内容：
公共信息服务包括住房公积金政策宣传、业务通告等，个性化服务包括账户变动通知、业务办理进度及结果告知等。
收费标准：
免费。12329短信是面向社会公众的非紧急类公益服务短信，专门用于住房公积金工作和服务，不向社会公众收取信息费用。
北海住房公积金贷款指南
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地北海连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
北海市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
2、提供贷款委托人认可的担保方式;
3、提供有效的购买 、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;
4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款;5.借款申请人在申请贷款时，应已在本市连续正常缴交住房公积金6个月以上。
北海住房公积金贷款常见问题解答
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
北海市公积金新政热点解读
北海公积金新政策内容简介
贷款材料
1、身份证、军官证等身份证件;
2、户口簿;
3、婚姻状况证明;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)或其他证明文件;
北海住房公积金贷款所需材料详情
5、已支付总房价规定比例的首期付款凭证或契税完税证;
6、收入证明材料;
7、需提供的其它证明或资料。
贷款流程
1、申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料
2、管理中心审批
3、银行审批并与借款人签订借款合同
4、房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记
5、银行在取得抵押权证后划款。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购、建、大修自住住房价值的80%以内确定，最高限额不得超过35万元。
现行中：申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，将可申请到60万元的最高贷款额度
贷款额度：
申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，将可申请到60万元的最高贷款
贷款利率：
北海公积金贷款利率及贷款期限
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。