台州市住房公积金贷款指南

台州市住房公积金贷款指南

　　2017年台州市买房如何使用住房公积金?以下是小编为您整理的2017台州市住房公积金贷款指南，希望对您有帮助。

　　台州市住房公积金贷款指南如下

　　现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地台州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　台州市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

　　1、有常住户口或有效居留身份证明;

　　2、职工连续缴存6个月以上且当前正常缴存公积金;

　　4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　5、在台州市区域内购建自住住房;

　　6、借款人及配偶在住房公积金管理中心和人民银行征信系统中信用良好;

　　台州限制公积金贷款条件

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　台州住房公积金异地贷款指南

　　住房公积金异地贷款政策热点解读

　　贷款流程

　　新政策贷款费用规定(未实施)

　　现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　台州一手房公积金贷款流程

　　1、借款人到公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

　　2、填写完《个人住房公积金贷款申请审批表》后，出示贷款申请材料及证件交于工作人员。

　　3、工作人员对借款人提交的材料进行初审，并就公积金贷款有关事项进行面谈，形成面谈记录。

　　4、双方初步确定贷款额度、期限等信息后，工作人员将在15个工作日内审核完贷款事项，作出是否准予决定。

　　5、准予贷款的，由受委托银行办理贷款发放手续，借款人在规定时间内到受托银行签订贷款合同。

　　6、贷款合同签订后，受托银行将借款以转帐方式划入售房单位开设的结算帐户内。

　　台州二手房公积金贷款流程

　　贷款材料

　　台州一手房公积金贷款材料

　　1、购房合同

　　2、购房首套预付款不低于总房价30%的发票(二套预付款不低于总房价的60%)

　　3、贷款申请人在建设银行或工商银行开户的存折或卡

　　4、贷款申请人夫妻双方身份证

　　5、结婚证

　　6、户口簿

　　7、房产公司出具的贷款联系书

　　注：贷款申请人如果是单身,需提供民政部门出具的婚姻登记状况证明。

　　台州二手房公积金贷款材料

　　贷款额度与利率

　　新政贷款额度变化(未实施)

　　现行中：单方缴存的额度不超过40万元，双方缴存的额度不超过80万元。

　　改革后：台州市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

　　台州住房公积金贷款额度

　　1、单方缴存的额度不超过40万元，双方缴存的额度不超过80万元。

　　2、首套房贷额度不超过购房价的70%，二套房贷额度不超过购房价的40%。

　　台州住房公积金贷款期限

　　贷款期限等于法定退休年龄减去当前年龄后再延后5年，最长期限为30年。

　　2015年台州公积金贷款利率

　　首套房贷年利率为4.5%

　　二套房贷年利率为4.95%

　　贷款还款

　　台州公积金贷款还款方式

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　台州公积金贷款提前还款

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。