唐山住房公积金贷款指南

　　2017年唐山市如何用住房公积金买房?以下是小编为您整理的2017唐山住房公积金贷款指南，希望对您有帮助。

　 唐山住房公积金贷款指南如下

　　新政贷款条件变化(未实施)

　　现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地唐山连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　唐山市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金;

　　3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年;

　　4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人;

　　5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　6、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证;

　　7、购房首付款符合规定比例;

　　8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保;

　　9、中心规定的其他条件。

　　唐山限制公积金贷款条件

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　唐山住房公积金异地贷款指南

　　住房公积金异地贷款政策热点解读

　　贷款材料

　　1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;

　　2、商品房买卖合同;

　　3、首付不动产专用发票;

　　4、个人信用报告;

　　5、住房公积金卡;

　　6、中心要求提供的其他证明资料。

　　唐山二手房公积金贷款材料

　　贷款流程

　　1、职工提供要件资料

　　2、分中心、管理部审核(签订合同)

　　3、办理贷款担保抵押

　　4、受委托银行发放贷款

　　新政策贷款费用规定(未实施)

　　现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度及利率

　　新政贷款额度变化(未实施)

　　现行中：我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万

　　改革后：唐山市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

　　我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万。

　　1、商品房，90平方米以下首付比例不低于20%，90平方米以上首付比例不低于30%;

　　2、二手房，超过20年的存量房(二手房)不再办理住房公积金贷款。首付比例不低于30%;

　　3、职工购房为第二套的首付为60%，利率上浮10%。

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　住房公积金还贷额度

　　1、月还贷额为夫妻双方公积金缴存工资基数的50%;额度要为借款人留出足够的生活费用，借款人偿还贷款后的生活费不得低于：单身职工500元、夫妻双方1000元;

　　2、对工资基数明显超出行业工资标准或认为有疑义的，还要提供工资证明和工资发放凭证(工资卡明细);

　　3、夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的：

　　⑴另一方为军人的提供收入证明，一并核定收入;

　　⑵另一方未缴存公积金的，如有工作单位，提供加盖公章的工资证明和工资发放凭证(工资卡明细)，核实后，可冲抵该供养人口的生活费用，如无工作单位，扣除生活费;

　　⑶另一方正常缴存住房公积金不满一年的，一并核定收入;

　　⑷另一方住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的，不核定收入，但可冲抵该供养人口的生活费用。

　　共同还款

　　单身职工，如果其父母正常缴纳住房公积金，可以做为共同还款人。在贷款还清前，共同还款人不能再使用住房公积金贷款。

　　贷款期限

　　贷款期限加实际年龄不超过借款人的法定退休年龄，最长期限不得超过30年。