桂林住房公积金贷款指南

桂林住房公积金贷款指南

　　2017年桂林市住房公积金如何贷款?以下是小编为您整理的2017桂林市个人住房公积金贷款实施细则，希望对您有帮助。

　　桂林住房公积金贷款指南如下

　　贷款条件

　　新政贷款条件变化(已实施)

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地桂林连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　桂林市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　桂林公积金个人住房贷款政策解答

　　1、申请人为在柳州(含六县)按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款;对缴存住房公积金有困难的借款职工及其单位，经审批，在欠缴最多不超过三个月的情况下，可按规定准予申请贷款;

　　2、申请人需要在柳州市内购买、建造、翻建自住住房自有资金不足;

　　3、申请人具有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;/

　　4、申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

　　5、申请人能够提供市住房公积金管理中心和受托银行认可的贷款担保，贷款抵押物的房龄不得超过15年;

　　6、申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款;

　　7、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求。

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　桂林住房公积金异地贷款指南

　　住房公积金异地贷款政策热点解读

　　贷款材料

　　1、借款人及其配偶(包括房产共有人)的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件各3份(未婚者(含离异、丧偶未再婚)在提交贷款申请表时需当场填写“个人婚姻状况声明”， 离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明及其复印件2份);

　　注：①借款人户口不在本市的需提供有效的长期居住证明;②配偶或共有人为军人身份的需提供军官证及身份证号证明。

　　2、30%以上(商品房、集资房、经济适用房、房改房)或40%以上(二手房、自建房)的首付款(自建房为已付土地款、材料款、工程款)凭据原件及其复印件3份;

　　3、“贷款申请表”(一式三份)，“客户谈话笔录”1份(贷款申请表、谈话笔录须由借款人本人到场签字确认)。

　　4、 除提供上述材料外，根据购(建)住房类型各异，还需提供不同材料：

　　桂林房屋类公积金贷款材料

　　贷款流程

　　1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

　　2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

　　3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

　　4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

　　5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款额度及利率

　　新政贷款额度变化(已实施)

　　改革前：桂林市区最低贷款额度为15万元，其他县最低贷款额度为10万元。贷款上限最高为35万

　　现行中：桂林住房公积金个人贷款最高贷款额度由原来的35万元提高到40万元

　　贷款额度：

　　1.职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为40万元;职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为30万元。

　　2.单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款最高限额为25万元;在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为20万元。

　　3.职工本人在柳州按时足额缴存住房公积金，配偶在广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金或配偶为现役军人(含持有效期内士官证和军官证的现役军人)，视为职工及配偶均在柳州市正常足额缴存住房公积金。

　　桂林住房公积金贷款额度计算方法

　　贷款期限：

　　贷款的具体年限由市住房公积金管理中心根据借款职工的实际年龄、法定退休年龄、借款人身体健康状况以及对借款人所在单位经济状况的预期等情况合理确定。按规定，贷款年限最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

　　贷款利率：

　　职工第一次、第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率均按照人民银行相应的基准利率执行。

　　贷款偿还

　　等额本息还款法：

　　是借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，其特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，这种方式的还款压力比较均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。

　　等额本金还款法：

　　是借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，其特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，这种方式的初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。