日照市个人住房公积金贷款实施细则

日照市个人住房公积金贷款实施细则

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　　日照市个人住房公积金贷款实施细则如下

　　日照公积金贷款指南

　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地日照连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　日照市已正式实施新政策的内容，详情如下：

　　(一)具有本市常住户口或有效居住证的自然人

　　(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

　　(三)能够提供公积金中心认可的担保方式

　　(四)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况

　　(五)申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金6个月以上，公积金帐户余额不低于6个月的缴存额

　　(六)申请人或配偶在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、企业集资建房、二手房)，申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人

　　日照限制公积金贷款条件

　　日照公积金贷款常见问题解答

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　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　日照市公积金新政热点解读

　　日照公积金新政策内容简介

　　贷款流程

　　1、符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供贷款申请材料。

　　2、公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查，邀请借款申请人及其配偶进行面谈，确认符合贷款条件的，签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书，并开具受理通知单。

　　3、公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，出具《委托贷款通知书》。

　　4、受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款(保证、抵押)合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《日照市个人住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后，超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。

　　5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行按照借款合同的约定将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内，商转公的转入商业住房贷款银行还款过渡账户。

　　新政策贷款费用规定(已实施)

　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

　　贷款材料

　　日照一手房公积金贷款材料

　　一、贷款人及其配偶、共同还款人(担保人)的居民身份证

　　二、贷款人及其配偶、共同还款人(担保人)户口簿

　　三、共同还款承诺书(担保书)

　　四、婚姻状况证明(结婚证;若单身或离异的由当地婚姻登记机关出具单身证明)

　　五、房屋证明材料

　　未办理完房产证的，提供

　　1.经房管部门备案的购房合同

　　2.首期付款票据

　　房产证已办理完的，提供

　　1.房屋所有权证

　　2.契税完税凭证(或全额购房发票)

　　六、借款人、配偶及共同还款人(担保人)出具的信用查询授权书

　　七、有效的抵押、质押、保证等担保证明

　　日照二手房公积金贷款材料

　　贷款额度与利率

　　新政贷款额度变化(已实施)

　　改革前：东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区内购房的，家庭两人以上贷款额度最高50万元;个人贷款额度最高30万元。

　　现行中：日照市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

　　日照住房公积金贷款额度

　　1.东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区内购房的，家庭两人以上贷款额度最高50万元;个人贷款额度最高30万元。

　　2.我市其他区县范围内购房的，家庭两人以上贷款额度最高40万元;个人贷款额度最高25万元。

　　日照住房公积金贷款期限

　　1.东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区内购房的，贷款最长期限为30年。

　　2.我市其他区县范围内购房的，家庭贷款最长期限为30年;个人贷款最长期限为25年。

　　注：贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。

　　2015年日照公积金贷款利率

　　1.贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%

　　2.贷款期限在5年以上的年利率为4.50%

　　注：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　贷款还款

　　日照公积金贷款还款方式

　　等额本息还款方式

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　日照公积金贷款提前还款

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。