温州公积金贷款政策
温州公积金贷款政策
2017年温州住房公积金怎么贷款?需要注意什么？以下是小编为您整理的2017温州公积金贷款指政策，希望对您有帮助。
温州公积金贷款政策
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地温州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
温州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
(一)自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满6个月以上;
(二)在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内;
(三)购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用;
(四)具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力
温州公积金贷款担保规定
温州公积金贷款申请条件
温州住房公积金抵押房屋规定
温州公积金贷款政策界限认定
温州退役军人和现役军人住房公积金贷款
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
(一)借款人携带上述资料在规定时限内向管理机构提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请书》;
(二)管理机构在受理申请时，对借款人提供的资料进行贷前审查，作出是否受理决定;
(三)准予受理的，管理机构在受理之日起10个工作内予以办理，并与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等有关手续。
(四)签订借款合同后五个工作日内管理机构通知借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续。
(六)抵押登记生效后五个工作日内，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。
温州公积金贷款申请/办理程序
温州公积金贷款发放和回收细节
贷款材料
温州一手房公积金贷款材料
(一)身份证明
(二)婚姻状况证明
(三)住房公积金缴存凭证或证明
(四)房屋所有权证(或房屋预售、买卖、销售合同)
(五)房屋销售发票或契税证(或自付款的收款收据)。
(六)土地使用权证明
温州二手房公积金贷款材料
温州公积金贷款所需资料
温州住房公积金贷款需提交个人征信
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
现行中：市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。
温州住房公积金贷款额度
1.市区、乐清、永嘉、瑞安贷款上限：80万元
2.苍南贷款上限：50万元
3.洞头、平阳、泰顺贷款上限：50万元
4.文成贷款上限：60万元
温州住房公积金贷款额度
温州二手房公积金贷款额度
温州住房公积金贷款期限
1、个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年(360个月)。
2.借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。
2015年温州公积金贷款利率
首套房和人住房公积金贷款利率标准：
贷款期限5年以下(含5年)的贷款年利率为：3.50%
5年期以上的贷款利润为：4.00%
改善二套房个人住房公积金贷款利率标准：
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：3.85%
5年期以上的贷款年利率为：4.40%
温州2015年住房公积金贷款利率调整
贷款还款
温州公积金贷款还款方式
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
温州公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
温州公积金贷款偿还方式
贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次性还本付息。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期还本付息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：
(一)等额本息还款方式，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
计算公式为：
每月还款额=贷款金额×月利率×(1+月利率)期数&pide;[(1+月利率)期数-1]
其中：每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率
每月还本金额=每月还款额-每月还利息额
(二)等额本金还款方式，即贷款期内每月确定相等的还本金额并支付利息。
计算公式为：
每月还款额=每月还本金额+每月还利息额
其中：每月还本金额=贷款金额&pide;期数
每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率
注：借款人与管理中心和受托银行在借款合同中约定还款方式，一经确定，不得更改。