为什么利率低了都提前还款

利率低了，选择等额本息还款30年，利息成本甚至高于本金的总额，更有甚者之前6.2%的利率，和现在4.3 %的利率，提前还款可以节省一定的利息支出，同时也能减少一些违约金的支出，

为什么利率低了都提前还款

房贷利率下调后很多人选择提前还贷，主要原因是：存量住房贷款利率高。

随着各地纷纷下调房贷利率，不少城市的首套房贷利率下降至4%以下，进入了“3”时代，最低可达3.7%。而存量住房贷款的利率却普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。如此一来，房贷利率处于高位的客户心理难免失衡，为了节省利息支出，自然就会选择提前还贷。

导致各地银行纷纷排队提前还房贷的其他因素

1、未来经济预期降低

近年来经济下行，不少居民的收入下降，由于对未来收入维持和提升产生不确定性，从而产生了负债焦虑，就会想趁着现在还有能力赶紧提前还贷，以此来减轻债务压力。

2、投资理财收益下跌

自2022年以来，股票、基金数次下跌，连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。正是由于理财市场和股市表现不尽如人意，很多风险偏好保守的客户更愿意将闲置资金用来提前还房贷，也算是变相的一种理财方式，说不定提前还贷节省下来的利息还比投资理财赚取的收益要多。

注意：

提前还贷有利有弊，切勿“盲目跟风”。毕竟提前还贷会占用现有资金，失去投资理财的额外收益。如果当前手里的余钱不算多，后续也许会有用钱需求，那没必要提前还贷。还有，若还款期已经过半，提前还贷也减免不了多少利息，不是十分划算。

还贷方式

1.一次性还清

顾名思义一次性还清就是还清全部贷款，这种还款方式是要求借款人将贷款的利息和贷款的本金全部结算清楚。一次性还清这种方式对于购房者是最划算的，但在划算的同时，对还贷人的经济要求也是最高的。因为购房者在购买房屋后基本拿出全部积蓄，如果想继续在短时间内再次拿出大量资金，将所有贷款金额一次性还清困难很大。

2.月供不变压缩期限

在每个月还给银行的固定金额不变的前提下，缩短总体的还款年限。月供不变缩短年限，是指提前还贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。“月供不变、压缩期限”是业内人士最推荐的提前还款方式，好处是缩短还款周期的同时，还款利息也有所降低。

3.减少月供，保持还款期限

减少每个月向银行偿还金额，总体还款年限保持不变。举例说明：如贷款总额为100万,先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年，利率为4.90%的情况下,由此每月还款金额为5619.64元，其月供水平相应减少为208.13元。每个月的月供还款压力相对应减少且缩短还款期限。

4.月供、期限双减

此还款方式为减少每个月银行缴纳的金额，同时减少总体还款期限。举例说明：如贷款总额为100万，假设向银行还贷50万元，然后将还款期限缩短成10年，利率为4.90%的情况下,每个月所还贷款金额为4370.82元，这样今后的利息支出就会大幅度减少，同时可以满足购房者尽早还清房贷。

5.增加月供，挤压期限

此如还款方式为增加每个月还款的金额，缩短还款的总体期限。举例说明：购房者贷款总额为100万，想要将30年期限的还贷期限缩短至15年，那么每个月的月供将由每个月的2777.77元增加至5555.54元。根据数字我们可以看出提高月供，缩短贷款期限之后每个月月供翻倍。这种还贷方式，不建议工薪阶层的或者上班族的家庭采用。