致开发商物业的一封信
致开发商物业的一封信
书信，让我们把想记录的记录下来，让我们把口头不便的表达的表达出来。那么，致开发商物业的一封信要怎么写呢?下面学习啦小编整理了致开发商物业的一封信范文，欢迎阅读!
致开发商物业的一封信范文一
北京市华野家园物业管理有限公司：
我是北京市丰台区草桥欣园一区(恋日嘉园二期)业主。该处房产由北京市华野投资管理有限公司(以下称“开发商”)开发和销售，由北京市华野家园物业管理公司(以下称“物业公司”)从事物业管理。
在办理入住手续时，我已经按照开发商和物业公司规定的手续，并交纳了各项费用。由于在入住时开发商未能全部完成小区各项配套设施的建设工作，并且在后续的施工过程中效率低下，一直拖延到现在仍未全部完成。在这样的情况下，我们全体业主是在一个设施未完备、一直在持续施工的环境中生活，物业公司各项物业管理服务也未能落实到位。这已经严重影响了我们的正常生活，侵害了我们的权益。故此，我认为到目前为止开发商和物业公司未能妥善履行合同义务，对于当前的混乱状况负有不可推卸的责任。
为了保护正当权益，在此我正式函告开发商和物业公司，请在2004年12月31日前，完成小区的各项建设工作并改进物业管理服务，对于不符合规划的违章建设部分，也必须在2004年12月31日前予以纠正。具体各事项请见下文。如果开发商不能如期完成各项建设工作或物业公司不能按要求改善物业管理服务，则我将从2004年12月31日后将停止交纳物业管理费，并根据《商品房买卖合同》条款和补充条款要求开发商履行违约赔偿责任。
具体需要继续完成以及需要纠正和改善的具体事项包括：
1.完成第1、2、5、6号楼的所有公共建筑部分(包括单元门厅内外、楼梯间、电梯间、各层门厅、底下室及通道，等等)的墙壁整饬和粉刷。其中5号楼和6号楼各单元的单元门厅和一层电梯间，因为有底商的缘故，深度过大，需要进行吊顶并掩饰管道。
2.拆除非正常规划的违章临时建筑，并恢复地面绿化。主要包括5号楼西侧的空调机房和柴油发电机房。这两个临时建筑不是本小区居民楼的配套设施，是用于商业目的违章设施，并且已对本小区环境造成严重污染，不能建设在本居民小内，必须限期拆除。
3.完成第1、2、5、6号楼内所有载客电梯的安全检验工作，并在显著位置张贴检验合格证。完成这些电梯的轿厢精装修工作，包括电梯轿厢顶棚、板壁和地板的精装修，等。
4.完成地下车库的建设、装饰和验收工作，并对地上地下停车位进行合理分配，杜绝机动车随意停放的现象。
5.完成小区南门及门前、门内广场、相关设施的建设和绿化工作。
6.完成小区内的幼儿园院落内设施和地面建设及绿化工作。
7.改临时供电为正式的市政供电。在完成前，开发商需要提供与供电局签定的临时供电合同、所安装的分户电表的计量合格证书。
8.定期对5、6号楼底商的屋顶进行打扫或清洗，保持整洁。
9.装饰并启用各楼各单元一层的保安室，配置值班用的办公家具，制定并张贴保安值班规章守则，除保安人员外的其它闲杂人员不得随意出入、停留保安室。
10.在《北京市居住小区物业管理服务标准》 的基础上，结合本小区的具体情况制定具体的保洁服务标准，包括具体的服务区域、服务频度和服务标准等，公开张贴保洁服务标准并接受业主监督。为保洁人员配置正式的保洁工具，并设置正式的保洁清洗场所，严禁从践踏草地从草坪内的喷淋龙头取水。禁止使用废乳胶桶、松木龙骨钉成的梯子等替代工具，这样会危及保洁人员的人身安全并影响物业公司以及本小区的形象。
11.严格禁止收购废品、拣垃圾、发放小广告的闲杂人员出入小区。
12.物业公司须公布2004年度财务收支明细。物业公司须承诺在2005年及以后，将在每年年初公布财务预算方案，并按季度公布财务收支明细，接受业主监督。
13.由于楼梯间、电梯间并未设置供暖装置，在计算收取冬季取暖费时，必须将这些面积扣除。收取取暖费时，须(或责成代理方)出示《锅炉供暖证》并开具正式的商业发票。
14.定期检查消防设置，并公布检查结果，接受业主监督。
15.物业公司必须采取有效手段，劝阻或制止非本小区的居民在小区周边进行任何形式的集会和活动，包括跳舞、唱歌、演练，等等。
16.在非紧急情况下，必须关闭底商到小区的所有通道，以保障安全。
本函送开发商和物业公司，由开发商和物业公司在各自的职责范围共同办理。物业公司作为本物业的管理方，属于第一当事人，负有收受该函并责成或协调开发商办理的责任。
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年月日
致开发商物业的一封信范文二
御景华城置业以及物业：
怀着对“家”的美好憧憬，对南阳泰来置业的信任，还有御景华城开发商天花乱坠让我们沉醉的广告。我们选择了御景华城高端住宅小区。签订购房合同至今，我们一直关注着御景华城工程的进展。然而在今交房之际令我们得到了极度失望与愤怒的结果。原本业主购买了开发商的商品房，双方成为很好的合作伙伴，但由于目前置业缺乏“诚信”。“公摊面积大”/“规划的道路不通”/“无无障碍通道”/“配套设施质量差”/“物业费用超高”/“楼间距不够”/”等诸多方面的问题。试问，万千业主靠自己的信誉帮助了开发商迅速累计资金，获取了资本，花了一生的心血购买了住宅，连自行车都无处停放，这样的住宅，如果最终给不了一个合理的解决方案，我们干脆不要!这些问题严重影响到我们每家每户业主的切身利益。因此，在御景华城正式交房之际，与贵公司就以下问题进行交涉。
一、天然气不通
截止目前，天然气管道已经接入一期每家每户，但是没有安装天然气单独的计量器械。天然气并未实质性安装到位。开发商违反了购房合同第十四条，出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺!
二、无电动车自行车棚
即便是有汽车，电动车自行车也是每家必备的代步工具，御景华城小区连集中停放的车棚或者固定地点都没有，乱停乱放影响到小区的环境而且极不合理。开放商必须迅速给予解决!
三、小区围墙目前围墙是否已经是永久性围墙还是临时围墙
目前御景华城小区大部分围墙没有完工，目前围墙为铁栅栏，小区东侧规划为一条公路，目前设备将无法满足今后的安全防护功能，纯以美观为目的!开发商违反了购房合同第十四条，出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺!我们生活的住宅区能否达到国家规定的安全的标准?开放商请自行斟酌。
四、入户及进入地下室没有无障碍通道，电梯间距离过窄。
高层入户的台阶高，没有无障碍通道老人小孩及残障人士进出极其不便?电梯间距过窄，大件物品根本无法进入.住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》设计施工的14层及12层以上的住宅楼，应设置一台可容纳急救担架的电梯。御景华城号称是人性化设计住宅，这样的设计明显非常不合理。
五、物业费过高，且不透明，强制交房即刻交付装修押金，毫无根据!附加无来由收费，物业配套不齐全，房屋未交验就已经开始收取物业费。
镇平县城不同于一二线大都市，消费水平没有达到贵公司期望值，但是物业费用却等同甚至超出一二线城市，物业费用太高，而且价格不透明，交房时必须交付装修押金极不合理，法律没有规定交房必须装修。所收取费用无所依据，广大业主根本无法接受。况且物业配套是否齐全就要是伸手要钱了??况且我自己房子都还没验收呢，即便免了所谓两个月物业费我们也真看不到物业公司诚意。是不是要采取不交钱就不给钥匙方针?但你不给钥匙我咋验房，我不能验房或者验房不通过，房子还是开发商的，我凭什么给你物业费!?望告知我们如何是好。
六、公摊大(暂无定论)未进行说明
公摊问题从业主购房至今一直含糊其辞，希望在交房前对公摊面积给出一个明确的答复.
七、高层楼间距不足50m
广大业主经专业人士测量，高层楼间距平均为46.4m。御景华城高层住宅共26层，底层采光极差，达不到国家规定标准。高层楼间距国家标准：楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各地在冬至日正午时的太阳高度角。国家强制性标准国GB50180-93《城市居住区规划设计规范》1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”采光权虽没有专门的单项法规,但并不是无法可依,而是有强制性的国家标准。
八、电梯目前使用的合同约定的所谓的名牌电梯!!个别状况较差，存在明显晃动，乘坐存在极大安全隐患
暂且不说当初合同约定小区配备的电梯均是名牌电梯，但是也不能拿类似于摩托大汉显BB机，来充当2016款最流行的最时尚数码产品吧!
另外国家规定商品房住宅电梯验收标准：1具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。2电梯安装前应按本规范进行电梯设备进场验收.3电梯安装时各分项工程应按企业标准进行质量控制.
每个分项工程应有自检记录。参加安装工程施工和质量验收人员应具备相应的资格。承担有关安全性能检测的单位，必须具有相应资质。仪器设备应满足精度要求，并应在检定有效期内。分项工程质量验收均应在电梯安装单位自检合格的基础上进行。分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知有关单位检查验收，并形成验收文件。真不知在这种严格标准的执行下，如此的晃动难不成是因为地球自转造成的，请给予解释。
九、目前小区引用水属于自供地下水还是自来厂水
镇平人民多年在喝被污染了的地下水，我们目前尚不明确贵小区的饮用水是是否安全?
十、6号楼前路没封与当初规划不符，对小区使用影响较大
小区规划图，鸟瞰图等各种图示显示为6号楼前为小区公园，但至今此路段并未封死，车流量大且大车较多安全隐患极重，现已面临交房何时能封。
十一、另外有业主反映一些问题个别现象
a地下室有积水状况
b已经安装门窗个别存在变形，损坏情况
c室内户型与当初提供户型图存在出入，如卧室房间一角是凹角等情况此类情况如若存在希望能给与合理的解释或处理措施，
上述问题为御景华城广大业主共同强烈反映列举，御景华城置业以及物业应当及时给予合理答复和解决方案，我们希望贵司在接到本函之后能慎重对待、妥善处理，广大业主也愿意与贵司友好协商，并请于本月25日(2015年5月25日)日以书面形式给予答复。在此之前我们将拒绝对目前未达购房时约定要求的小区房屋进行交验，如贵司对我们广大业主的心声熟视无睹的话，我们将采取一系列措施甚至包括投诉、诉讼等手段来予以解决。
御景华城业主
2015年5月16日
致开发商物业的一封信范文三
龙城的kfs：
你好!
最近论坛里业主的强烈表态，你们已经全都看到了.本着解决问题，帮助你们提高服务质量的治病救人的原则，我们的建议如下：
加强工作人员业务素质和职业道德培养，定好位，站好岗，更好的为业主服务.坚决杜绝给业主”看脸子，摆架子，敷衍，甚至恐吓威胁业主”的现象出现.
关于从买房交房乃至此次取暖费之争，让广大业主最为失望的是自始至终kfs缺少”诚信”：变更合同没有事先通知，事后以不给交房又胁迫业主签字;说是按流量，许多业主家甚至都未曾装流量计;夏天谈到制冷收费过高，没计量，说是用的人少，冬天用的人多了就便宜了，结果冬天更贵，合同上的24小时供热变成了15小时，运行空调的电费还要业主自己承担，温度也只求最低了......知道业主为什么无法信任物业嘛，因为你kfs在操纵他，我们找傀儡有什么用，那只是为难他罢了，没必要.
请你的物业按规定定期公布相应的财务明细情况，以及各项收费的物价批文，不要只会收我们的钱，却只为您效力，不解决问题，只花心思算计业主，这些行为只能破坏彼此信任，我们花半生积蓄买一所蜗居，是希望好好安家的，不是闲了闹事的，请你们别逼急了
关于取暖费的问题是和前期你们单方面变更合同相关联的，因此请你妥善依据国内，以及西安市采用同样设备供热的小区运行的合理价格收费，争取业主的谅解，我们共建美好家园，你发展，我宣传，取得双赢
”水可以载舟，亦可覆舟”，请三思，在今天下午四点前在群里给广大业主一个诚意解决问题的答复，谢谢
龙城铭园业主
2010年11月05日
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