德国人为什么不买房

德国人为什么不买房

　　德国人认为，花钱去享受世界各地的阳光，要比购置一套不动产更有意义。”大海说，与热衷当房奴的中国人相比，德国人更在乎生活的品质。下面是学习啦小编为大家整理的关于德国人为什么不买房的原因，一起来看看吧!

　　德国人为什么不买房

　　这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。而这种观念，是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具，而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。

　　德国《住宅建设法》规定，房子建设时一定要考虑公益和福利的基调，考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调，那就是为穷人服务。

　　与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。

　　德国政府严格监管土地销售，由于土地私有，可以自建房、合作建房，开发商很难垄断市场，操纵地价。

　　德国老百姓买地建房有两种方式，一种是从开发商那里买宅基地，这样的土地所有权归自己，但是建房成本稍微贵一些，好处是房子建成以后，每年就不用再向国家交租金了。另一种是政府救济贫民百姓，你可以在这块地上建房子，但土地权不是归自己，建成房子以后，需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样的建房成本就比较便宜。

　　尽管政策这么好，但德国人并不领情。

　　德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为，买了房子后，手里的现金流就会被封死，自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去。所以他们觉得，人活着千万不能被房子困死。所以，更多的德国人选择租房。

　　德国房价不涨的内在起因

　　其一，确保房屋充分供应，供求平衡依然是稳定房价的硬情理。无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房计划，住房建设依人口需要而定，基础满意每个家庭一套住房。此外，德国每年有25万套新公寓竣工，也可以在很大程度上平抑房价的上涨。

　　其二，德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，为稳定房价提供了金融轨制保障。与住房典质贷款模式或公积金模式不同，德国实施“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的本质是“合作”而非赢利，合同储蓄大概占到德国房贷总额一半左右，另外20%为家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷(包含合同储蓄和商业贷款)都履行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限均匀为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎能够对抗任何金融市场的稳定，对房贷市场起着稳定器作用。与德国构成赫然对照的是，在采用浮动房贷利率制的国家，无论是欧盟内英国、西班牙、爱尔兰等，还是美国，房价都在随利率波动出现大涨大跌的景象。

　　其三，德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，租赁住房率到达58%，特殊是年青人中77%都是 “租房族”。这主要得益于政府鼓励建筑租住房屋、维护房客权利等一系列政策。除了针对特别群体的“廉租房”外，市场上同样供应大量贸易出租房，政府同样对房租程度进行必定的标准。因为德国严厉的租房法，重视掩护房客的好处，租房的保险感并不亚于买房，数十年寓居在一所出租房中的德国家庭不在少数。德国度庭乐于租房，并且有着大批而便宜的出租房屋供应，这对稳固全部房地产市场的价格水平起到了不可疏忽的均衡作用。

　　其四，德国勉励自建房、合作建房，攻破开发商对屋宇供给的垄断，同样也是影响市场房价的主要因素。德国住宅合作社的呈现已经有200多年的历史，配合社独特建房已成为德国住宅建设的重要组织情势之一，合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。政府对合作社建房给予多方面的政策辅助：一是供给长期低息贷款;二是给予借款保障;三是提供公道价钱的土地;四是减少税收，对所得税、财产税、土地转移税跟交易税等均以较低税率向合作社征收;五是补助房钱等等。通过激励自建房、协作建房，树立起多渠道的住房获取渠道，就解脱了放任开发商任意定价的局势。

　　其五，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指点价”制度。各类地产价格并不是由房地产商说了算，也不是由政府说了算，而是由独破的地产评估师来评估认定。评估师对本人的评估结果负责30年，对评估中的过错负有法律义务。德国还按照联邦建造法成立了各地“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“领导价”。这为不同地段、不同类型的住房制定了具体的“基准价格”，这类指导价存在法律效率，所有房地产交易有任务参照此履行，在合理范畴内浮动。虽然指导价的制定必定参考历年市场房价，但任何不具备垄断权势的开发商或炒房者，都不可能独自影响“指导价”的制定。

　　德国的房子问题

　　1购房

　　德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款，因此，潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道，德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说，也是一笔不小的巨款。购买之后，购房人还要缴纳高额综合税率。

　　2出租

　　讲真，财迷哥真心觉得德国房东是最憋屈的。

　　德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说，租房也很累。

　　德国房租出租法规定，那些出租的房子，房东绝对不能任意涨价，租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过，租户有权向法院提起诉讼，法院将判决租金上涨无效。

　　这两年欧洲经济陷入危机，德国政府更是人情做到底。去年3月，德国议会通过租房法的修改案(《限制房租法》)，对房租上涨限制得更严，要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定，谁委托中介出租房屋，谁支付中介费，以减轻租客负担。

　　除了法律规定租金上限，德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人，如果哪里租金上涨快，租客协会会组织游行示威，汉堡、柏林都发生过。

　　再说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市，这个城市里有个叫Fuggerei的福利院，这个福利院呢，是世界上目前最古老的福利院，已经有500年的历史。这个福利院不但古老，还是世界上租金最便宜的房子。租金多少?0.88欧元，也就是差不多人民币6块左右，而且这不是月租，是年租。所以也就是说一年租金是6块人民币，为什么这里的房子会这么便宜呢，因为这里的房子已经500年没有涨过租金。

　　3卖房

　　德国二手房买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税，假如通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让，综合税率更高达50%。

　　4继承

　　德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。

　　这种情况下，德国那些房产开发商的房子只能卖给那些连锁房屋租赁企业，就像中国的链家、我爱我家。但是德国的链家和我爱我家可没有中国这么邪恶。因为一旦它们邪恶，德国立法这柄剑可就要发飙了。