公积金贷款还款计算方法

公积金贷款还款计算方法

　　公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，下面就让学习啦小编为大家介绍一下公积金贷款还款计算方法吧。

　　公积金贷款还款计算方法：月还款额计算

　　1年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。

　　1、等额本息还款：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　1) 首月

　　首月正常应还本金=月还款额-贷款金额×月利率

　　首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 首月计息天数=贷款发放日至次月计息日的天数 2) 末月(贷款到期日当月)

　　末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金

　　末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月(非首、末月)

　　当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率 当月正常应还本金=月还款额-当月正常应还利息

　　2、等额本金还款：

　　月还本金=贷款金额÷贷款期限月数

　　1) 首月

　　首月正常应还本金=月还本金

　　首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天

　　2) 末月(贷款到期日当月)

　　末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金

　　末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月(非首、末月)

　　当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率 当月正常应还本金=月还本金

　　计息日为每月20日

　　末月计息天数超过30天的按30天计算

　　公积金贷款还款计算方法：提前部分还款计算

　　1、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。

　　2、提前部分还款的还款顺序：应还款项(罚息、逾期本息、本期本息)、提前还款利息、提前还本。

　　3、提前部分还款额计算：

　　提前还款金额=本次还款金额-(罚息+逾期本息+本期本息) 提前还本金额=提前还款金额÷(1+贷款月利率×计息天数÷30天) 提前还款利息=提前还款额-提前还本金额 计息天数=还款日日数-计息日日数

　　计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。

　　4、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算：

　　1) 等额本息还款：

　　2) 等额本金还款：

　　新月还本金=提前还款后剩余本金÷剩余期限

　　5、提前部分还款缩短期限，新贷款期限(月数)的计算：

　　1) 等额本息还款：

　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　2) 等额本金还款：

　　剩余贷款期限=提前还款后剩余本金÷月还本金 新贷款期限=剩余贷款期限+ 已贷款期限

　　本次提前部分还款缩短期数=本次还款前的原贷款期限-新贷款期限 

　　剩余贷款期限计算结果不足1期的小数部分按1期计算。