公积金贷款利率调整趋势
公积金贷款利率调整趋势
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。具体这几年公积金贷款利率的变化趋势是怎么样的呢?请看下面小编为你整理的资料。
公积金贷款利率调整趋势
调整日期 | 5年以下(含) | 5年以上 |
| 1999年9月21日 | 4.14 | 4.59 |
| 2002年2月21日 | 3.60 | 4.05 |
| 2004年10月29日 | 3.78 | 4.23 |
| 2005年3月17日 | 3.96 | 4.41 |
| 2006年4月28日 | 4.14 | 4.59 |
| 2007年3月18日 | 4.32 | 4.77 |
| 2007年5月19日 | 4.41 | 4.86 |
| 2007年7月21日 | 4.50 | 4.95 |
| 2007年8月22日 | 4.59 | 5.04 |
| 2007年9月14日 | 4.77 | 5.22 |
| 2007年12月21日 | 4.77 | 5.22 |
| 2008年9月16日 | 4.59 | 5.13 |
| 2008年10月9日 | 4.32 | 4.86 |
| 2008年10月27日 | 4.05 | 4.59 |
| 2008年10月30日 | 4.05 | 4.59 |
| 2008年11月27日 | 3.51 | 4.05 |
| 2008年12月23日 | 3.33 | 3.87 |
| 2010年10月20日 | 3.50 | 4.05 |
| 2010年12月26日 | 3.75 | 4.30 |
| 2011年2月9日 | 4.00 | 4.50 |
| 2011年4月6日 | 4.20 | 4.70 |
| 2011年7月7日 | 4.45 | 4.90 |
| 2012年6月8日 | 4.20 | 4.70 |
| 2012年7月6日 | 4.00 | 4.50 |
| 2014年11月22日 | 3.75 | 4.25 |
| 2015年3月1日 | 3.50 | 4.00 |
| 2015年5月11日 | 3.25 | 3.75 |
| 2015年6月28日 | 3.00 | 3.50 |
| 2015年8月26日 | 2.75 | 3.25 |
公积金贷款计算
2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款规定
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
上调
2012公积金贷款利率表。从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。