2016杭州房贷利率折扣
2016杭州房贷利率折扣
现如今越来越多的人走上买房之路，而2016年杭州房贷利率折扣情况如何呢?下面是学习啦小编整理的一些关于2016杭州房贷利率折扣的相关资料。供你参考。
2015杭州房贷利率折扣参考
2016年杭州房贷利率分析
12月，杭州新建住宅均价为14681元/平方米，比1月下跌了2.69%。12月，杭州首套房贷款平均利率为4.64%，与融360统计的35城平均利率相一致。作为二线较为发达的城市，杭州今年的房价并没有像经济发展一样上涨，原因是前几年上涨过猛透支了房价。对准备贷款买房的人来说，银行利率也不低，现在最好还是等待房价和利率再降一些再出手买房。
1月，杭州首套房平均利率为基准利率的110%，11月，首套房平均利率为基准利率的94.64%，折扣相差15.36个百分点。相比其他城市，下降幅度比较大，但比北上广，下降幅度还不够大。今年上半年，杭州的房贷利率在全国35城中处于较低的水平，但下半年其他城市频频下调利率，杭州极少下调。因此，在年末杭州利率反而不低。未来房价和利率走势比较难以判断，贷款买房的人应该非常更加谨慎。
房贷利率相关计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:
计息期为整年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
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