2017房产抵押贷款的利率相关知识
2017房产抵押贷款的利率相关知识
在现代社会中,因为做生意或者投资需要大量资金时,很多人都会选择用房产抵押来贷款。这种贷款方式往往需要慎重,所以了解关于房产抵押贷款的利率、额度等问题还是很有必要的。以下是学习啦小编为你精心整理的关于2017房产抵押贷款的利率的内容，希望你喜欢。
2017房产抵押贷款的利率
首先,房产抵押分为两种方式,一种是是按揭房产抵押或者自有房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,而且不同地区各个银行之间的利率也有所差别,一般情况下自有房产抵押的利率会要低于按揭房产抵押的利率,但是这个差距是不会有高于50%,它是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比例一般在10%-50%之间。
房产抵押贷款的利率也会考量你的个人信用度,如果你的信用度比较好的话,贷款的利率在基准利率上不会有太大的上浮。简单来说,个人房产抵押贷款利率多少要根据你的个人信用度,然后银行根据你的个人资质来确定央行公布的基准利率加上浮比例。
在不同地区的抵押房产贷款利率基本不同
深圳:在深圳有很多“以房养房”的投资者,靠着手头的房产去抵押贷款多购买一套房子。在房产抵押贷款过程中,有经验的老手就比较关注哪家银行房产抵押贷款利息更低了。在央行下调利息后,目前各大银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为5.6%;一年至五年利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2017年,银行也会按照此基准利率执行。实际上,对于个人办理住房抵押贷款的利率,银行会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
苏州:贷款5年,基准利率为6.40%——苏州各大银行都是在此基础上浮动执行的。据了解,工商银行的“个人经营贷款”,相比央行至少上浮10%,就以10%计算,利率为7.04%。假如贷款50万元,贷款期限为5年,按照等额本息还款,需要94602.28元利息;而等额本金还款,需要89466.67元利息。苏州不同的银行,实际执行的利率不同,具体当以银行为准。
总结来说,抵押房产的贷款利率会随着央行基率的调整和各大商业银行的上浮率,还有个人在银行以往的信用记录来确定。贷款者应该多渠道关注贷款信息,做一个聪明的贷款者。
房产抵押贷款的相关知识：按揭再贷款
1.可根据需要申请授信额度，多贷出的43万不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来所需提供的材料：
夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)复印件、贷款余额证明、还 款明细表、借款合同原件、(划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章)贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)，银行认识 的评估公司出具的评估报告。
2.按揭房再贷款的贷款年限和成数：
贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定;
按揭房再贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。
房产抵押贷款的相关知识：抵押授信、随借随还抵押贷
抵押授信、随借随还抵押贷款是借款人用已完全结清的产权证到银行办理抵押贷款。
1.抵押贷款还款方式： 月供方式，类似按揭方式，利率较按揭高; 随借随还，即不用的时候可放在银行不付本息，需要就可以领出来(比如临时需要20万，半个月后返还银行，如此只需支付20万半个月的利息)
2.所需提供的材料：
夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。
3.抵押贷款年限和成数：
贷款年限一般为五年，最长可以是十五年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定; 抵押贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。
三：个人综合消费贷款以个人名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款。最高可贷抵押物评估价的200%，最长可贷5年。还款方式可申请月付利息到期一次性还本或月均等额本息还款。
相关知识扩展：房产抵押贷款的申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
房产抵押贷款的申请资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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