合肥首套房贷利率

　　有想在合肥买房的通知可得注意啦，合肥首套房贷利率做出调整了，那到底是怎么调整的呢？请跟着小编一起了解一下吧！

　　合肥首套房贷利率调整：

　　合肥首套房贷利率可享九五折，二套房贷利率则上浮。

　　日前了解到，合肥的一些银行目前已推出利率九五折优惠，但绝大多数银行首付比例仍维持在25%。调查显示，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，继续创新低。

　　国内35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中最低的是佛山(4.18%)，最高的是乌鲁木齐(4.95%)。去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为42.56%，此后这一数字连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月上涨了2.64%，创历史新高。

　　从首套房贷利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的有132家，利率最低的是北京、深圳、广州的汇丰银行和天津交通银行的8.2折优惠。本月利率优惠力度变化较大的是上海。在上海30家提供房贷业务的银行中，本月全部执行9折优惠利率，在此之前有9折以下的优惠利率。另外，截至4月20日数据显示，在全国530家银行中，有292家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加52家，占比达55.09%。

　　早在国内大部分一线城市对首套房贷利率推出优惠时，合肥多家银行一直坚定执行首套房贷基准利率。不过，这种局面最近被打破了。

　　记者了解到，目前光大银行、农业银行、交通银行、工商银行等对优质客户，已推出首套房贷利率最低九五折的优惠。华夏银行则推出最低九三折的利率优惠。不过，在首付比例上，合肥绝大多数银行仍旧维持首套房最低首付25%，并未全面落实国家“首套房最低首付20%”的政策。

　　另外，在二套房贷款政策方面，合肥大部分银行目前执行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上，各家银行目前统一上浮10%。

　　合肥首套房贷利率最高93折 市民对此不买账！

　　“首付30%可享93折优惠。”华夏银行政务区支行个贷部王经理称，目前华夏银行首套房贷款利率最高可达到93折，而这也是本站调查的12家银行中优惠最高的一家。

　　建设银行钟楼支行工作人员则表示：“现在首套房首付30%以上可享受98折，首付40%可享95折的优惠，但因为目前正在执行差异化信贷，贷款人具体能享受多大的折扣与个人信用情况有关。”

　　现今合肥各银行都普遍执行的是首付25% ，因此想要拿到贷款利率优惠，不少银行表示会提高首付比例。

　　但也有银行不需要多付首付也可享受折扣，“目前首付25%可以享95折优惠。”工商银行工作人员说道。

　　光大银行对于首套房贷款利率折扣同样是首付25%享受95折优惠。

　　首套房贷款75万贷款30年利息减少逾5万

　　对于首套房购房者来说，贷款利率折扣是一大利好，减轻了还款压力。以贷款75万，贷款30年来算，按照4.9%的基准利率，每月还款金额为3,980.45元，总支付利息为682,962.15元。

　　如果购房者可以办理最高93折的利率优惠，那么贷款利率则为4.56%。每月还款金额为3,826.92元，总支付利息为627,692.83元。

　　与优惠前相比，每月还款金额减少153.53元，总支付利息减少55269.32元。

　　房价高企市民对贷款利率优惠不买账

　　“贷款折扣有什么用，现在合肥房价这么高，连首付都付不起，即使贷款有折扣作用也不大。”韩女士称对于首套房贷款利率折扣并无太多惊喜。

　　韩女士原本准备首付25万在合肥购买一套100平米左右的住宅，但看了不少楼盘之后打算放弃：“位置好、有学校的均价基本上万，首付25万在合肥买房，选择空间太少了。”

　　据本站统计，目前合肥最新住宅均价已经达到了9865元/㎡，虽然首套房贷款利率出现折扣，但利率优惠抵不上上涨的房价，因此不少市民对房贷利率优惠并不买账。

　　合肥楼市金融调控政策或暂不出台

　　除了合肥楼市异常火爆，深圳、上海、南京等城市房地产市场也开启“疯狂”模式，但目前这三个城市已经出台了相关政策抑制房价过快上涨，其中上海除了规定外地人购房需连续缴纳满5年外，也提高了二套房的贷款首付。

　　而合肥是否会出台相关金融政策，合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为合肥楼市可暂缓调控。“合肥楼市，我认为要给新的管理办法一段时间，比如3至5个月，看看这些办法有没有遏制房价过快上涨的效果，如果没有效果，那时也可以推出类似的限购或限贷新政。”凌斌在微博上表示。