怎样选购新房

怎样选购新房

　　您真的会购房吗?大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。买房，并不是看看户型、朝向、位置差不多就可做决定出手那么简单，还有很多问题需要好好考察。稍有疏忽，损失的可能就是你半辈子的 “心血”和居住的愉悦度。从决定买房那天开始，你就要把自己武装成购房咨询的专家，不管置业顾问怎么说，心里那杆称一定得端平，不能乱!今天，我们就先从选房开始说说吧。

　　具体的选购技巧:

　　Step1锁定目标楼盘

　　小编建议：开发商品牌、口碑超重要

　　买房就买品牌房：“除了挑地段，选房的时候首先就是要选好的开发商。”如今，房产市场良莠不齐，建筑质量和是否能按约交房就显得尤为重要，这是日后能否安心居住的重要前提。目前，小编认为没有任何一家开发商有信心说，自己的房子绝对不会出问题。但选择品牌开发商，可以将出问题的概率降低。而所谓好的开发商有两类，一类是因为拥有成熟过硬的产品，在业内拥有良好的口碑的大开发商;另一类虽说没有过大规模，但是品牌做得很精，得到大多数人的认可。所以，选择这些口碑好的楼盘一般不会出现太大的问题。

　　Step2看沙盘问配套

　　小编建议：别光看沙盘，配套要细问。

　　锁定了目标楼盘，下一步就是到售楼处去了解该楼盘的信息，房子是用来住的，住就要便捷宜居，配套对每个小区来说都是至关重要的，那从沙盘上和样板间内看到的，一定就是真的吗?既然看不出来，那就去关注一下交通状况，是否有便于您出行的交通工具，可选择的公交多不多，周边交通好的小区配套都不会太差。”

　　  第二是注意样板间的小九九，很多不在实体楼上的样板间，一旦交房后放在具体的楼座和楼层上看，就发现大不一样，小编听置业顾问说过，很多小开发商会把样板 间做大一定的倍数，您要心中有数，问是否为1：1的样板间。至于采光问题，小编建议您可以用售楼处提供的户型单页拼成一个整体的楼座，这样会不会挡光，就可以一目了然啦。

　　Step3、亲自去项目考察看看

　　小编建议：买房不能懒，实地考察更重要!

　　小编觉的选房首先要看自己的购房积蓄，如果资金实力比较好，尽量选择多层住宅，因为多层不管是公摊还是采光，都比高层要好，如果积蓄有限，就可以选择高层。其次，买房时如果能买现房，就最好不要选择期房，如果没有现房，那也最好选择已经完成了差不多的项目。

　　物业是未来是否能住的舒心放心的重点，看看该小区的容积率和绿化率怎样，前后两栋楼之间的楼间距如何，小区内环境是否干净，这也是决定以后居住质量的重要因素。一个小区的物业是否完善，最直观的就是观察小区卫生是否干净，一个好的物业，不会允许小区内垃圾遍地的。还要看看这个房子内是否水通电通，这是入住的基本保障。

　　 另外，小编想告诉您目前公摊面积住宅的一般公摊比例为：多层8%—12%;小高层 16%—22%;高层18%—30%;别墅2%—10%;大家买房前最好确认好公摊的部分是哪些，是不是在合理的范围之内!

　　 最不可忽略的一点，车位比是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

　　Step4实地挑选户型

　　小编建议：舒服、方正通透就是好房

　　对很多购房者来说，现房和准现房，是买房时优先考虑的因素，毕竟沙盘上的模型都是虚的，实体楼更有说服力，但并不是现房和准现房就能让您买房的过程万无一失。

　　对买房者来说，买现房肯定比期房更放心，但价格也要高一些。小编认为，看现房有以下几个点要关注。首先就是要到房子中去切身体会一下该楼盘的户型、 空间布局、层高和采光情况。这点非常重要，一个房子布局是否合理，直接关系到以后的居住质量。专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等。卧室、客厅、餐厅的空间必须能分隔开，不能挤在一起。通俗点说，进入到一个房子内，要有一种“舒服、通透”的感觉，每个房间内都要有一个朝外的窗户， 这样才能保证居住时不压抑。

　　以上是小编为大家总结的购房小攻略，满足以上小编说到的几点，房子基本就可以入手啦!