楼市未来发展趋势

我国楼市保持高度发展趋势达到23年(从1998-2021)，不得不说，房地产为经济、城市化作出过巨大贡献，如果没有房地产大力发展，这是小编为大家整理的楼市未来发展趋势一些相关内容，欢迎大家观看。

楼市未来发展趋势

1.行业定位：房地产业仍是国民经济支柱产业，行业转型将为经济发展增添新动力

房地产行业自身规模优势突出，在国民经济中占比较高，且高度关联上下游产业发展;同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分，影响地方经济发展。虽然目前我国房地产行业增速有所放缓，但仍处于成长过程中，在此期间衍生的地产金融、增值服务等也将逐步发展，并进一步为经济增长做出贡献。展望未来五年，在十三五规划目标下，我国经济增长压力较大，房地产继续发挥自身规模优势和联动其他行业优势，带动整体经济发展。其次，房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发展为前提来满足。此外，十三五的重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大，住房消费作为消费的主要组成部分，未来仍会保持增长趋势。总体来看，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用。

2.发展环境：城镇化推动人口红利持续释放，稳健货币政策为市场营造良好资金环境

楼市未来发展趋势人口红利持续释放

结合联合国人口署预测，预计到2020年劳动力人口占比也将逐步降至70%左右。《2014-2020年新型城镇化规划》提出，2020年城镇化率将达到60%，城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放，为经济发展注入强大动力。其次，最新经济数据显示，产业结构和需求结构均出现了有利变化，结构调整初见成效。再次，近期高层领导多次表态可以适当扩大财政赤字，央行存款准备金率仍然处于高位，财政和货币政策均具备较大稳增长的空间。综合多方金融机构预测，未来五年中国经济仍将保持6.5%以上的中高速增长。

住宅开发行业或将迎来主升期

从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据可看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%;中部地区投资31161亿，增长8.2%;西部地区投资33368亿，增长2.2%;东北地区投资5378亿，下降0.8%。

具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，受益于中西部地区城镇化和住宅需求强劲，在住宅供不应求的情况下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏

政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。

文章还显示，高盛认为会进一步降低房贷利率和放松限购，但不认为政府会推动一个上升楼市周期，最终目的是降低国家经济对房地产的依赖。那么，投行预测的靠谱吗?

未来3年，楼市面临“颠覆性改变”

所谓颠覆性改变，指打破原有的发展规律、趋势，让一件事物或规律一改往常，以新的面貌出现在人们认知中，甚至超乎过去常规想象，犹如蜕变、新生，而楼市的“颠覆性改变”，存在于“二次房改”中。

根据住建部公布的数据显示，未来3年(到2025年)，全国计划建设筹集保障性租赁住房达到870万套，累计投资超过30000亿元，可解决全国2600万人住房困难问题，其中一线城市新增体量相对较大，四个一线新增保障性租赁住房量占比达到40%-45%，可以看出，“十四五”期间才是保障性租赁住房快速推动时期，由于保障性租赁住房门槛、成本均有所降低，对于新建商品房、二手房、个人房东而言，意味着住房需求再次被分蛋糕。