深圳楼市最新消息
深圳楼市零首付重现，大家都希望知道深圳楼市零首付什么意思，我们看看深圳楼市最新消息，然后预测下深圳楼市房价走势如何就知道深圳楼市零首付什么意思了?那么我们就看看深圳楼市最新消息就行了。下面全是由国柱小编整理的深圳楼市零首付什么意思，还不赶紧过来看看，喜欢的就来挑选一个吧。
深圳楼市零首付什么意思_深圳楼市最新消息_深圳楼市房价走势如何
有人说深圳是投机者的天堂，是冒险家的家园。
“中国时报”记者发现，尽管抵押贷款利率上涨，但整体环境依旧宽松，去年深圳房价骤降，今年3月份回升后，虽然价格上涨的新房下降了9人，但可以反映二手房的实际市场价格连续五个月上涨。投资者仍然通过高评价，高信贷和银行赌注来杠杆化。据贷款中介人员告诉记者，一套500万元的房子，可以从银行借款到500万元，不仅零手续，甚至不需要缴纳税费。
房地产市场监管缓慢
从2016年3月份第一次调控起，深圳房价涨幅放缓，在2016年国庆前第二次调控后，到达顶峰，之后市场有所降温，成交价也跌了10%左右，但今年3月份后，市场又回暖了。
虽然相比去年同期，成交量腰斩了，但相比四季度和今年一季度，成交量和价格都回升了。
来自深圳规土委的数据，今年1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平米，相比去年9月份，新房价格九连跌，每平米降了七千元。
但对于这一成绩，深圳业内人士均告诉记者，不让高价楼盘入市，不给高于政府指导价的楼盘发预售证，因此导致市场新房供应量很少。
截止到7月7日，深圳新房库存量只有2.876万套，322万平米，因为新盘迟迟不入市，库存一直在跌。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，因供给不足，同时控制需求，成交量低，导致目前库存消化周期在20个月，但这不代表供过于求。对深圳而言，新房库存在400-500万平米，就是供需平衡的区间。低于四百万，会明显供不应求。
而房价下跌，也是因为龙岗、龙华、光明等关外片区的刚需盘成交较为活跃，带动深圳房价稳中有降。
按照过去每年的成交比例算，深圳市场七八成以二手房成交为主。今年上半年，深圳二手房成交量3.3万套，同比也腰斩，但价格却连续五个月在上涨。只不过涨幅很小，6月同比涨3%多。
虽然房价上涨的势头已经遏制住，市场处于稳定期，大家观望气氛也较浓，购买力已有些乏力。但房价调控，依然任重而道远。
银行信贷依然宽松 记者调查发现，虽然房贷有所收紧，折扣利率慢慢在提高，乃至取消，但市场资金面依然充裕。
除了房贷外，市场资金来源还有更多渠道，银行的消费贷款种类繁多，如装修贷、信用贷、抵押贷等等。据深圳某龙头房企内部人士告诉记者，还有久违的气球贷，在新楼盘市场，又重出江湖。
“55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。”该房企内部人士透露，气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。
气球贷，顾名思义，像气球一样，可以尽力膨胀，该房企内部人士称，最长55年，可以先贷款10年，按照55年来还，先息后本，到了第十年最后一个月一次性还完，在第十年倒数第三个月，申请加贷款，套出来的钱继续月供，循环往复，只要不卖掉房子，就不用担心断供。
“我们现在不做了，但是很多中小房企的楼盘都还在做。”上述龙头房企内部人士说。
据了解，深圳居民贷款杠杆倍数非常高，按照人民银行深圳分行的数据，从住户存款和住户贷款的比例来看，已经达到近150%。除此之外，有数据显示，深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成，远远高于国内其他城市。
市场还有零首付 正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持，而且房子还可以做高评高贷，甚至是零首付，所以依然有大批投资客铤而走险，加杠杆与银行对赌。
一个专门做贷款的业务经理告诉记者，他朋友5月份买了深圳龙岗中心城附近150多平米的房子，总价480万，首付最低3成，不算税费等成本，按理首付是144万，但他只花80万就把这套房子拿下了。
怎么做到的?据该业务经理介绍，是通过贷款的中介人员，可以先把房子评估到580万，贷出约400万，所以480万的房子，首付就只要80万了。接着，再到银行做50万的装修贷出来，作为未来两年的月供资金，缓解当下还不起月供的压力。
而另一个业务经理操作的零首付案例是，6月份，深圳宝安西乡某小区一套115平米房子，成交价500万，从某四大国有行之一贷款530万，不仅首付不要出一分钱，连税费都贷出来了。
记者也经常收到中介人员推销的低首付房源，据了解，目前在深圳，罗湖、宝安、龙岗的很多片区房子，仍然都可以做到高评高贷，尤其是平常成交不是很多的冷盘小区，或者90年代的老房子，评估价更高。而2014年，2015年，通过这样的操作，做到零首付的更多。
除了“深圳楼市零首付什么意思”，其他人还看过：
深圳楼市最新消息
