英国留学生租房的最新政策解析
面对市场上各种不同的收费类目，初到英国的留学生们，很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗，所以英国政府出台了一系列改革政策。下面是小编分享的英国留学生租房的最新政策，一起来看看吧。
英国留学生租房的最新政策
据悉，英国社区与地方政府事务部(Department for Communities and Local Government)正式将《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交议会审理，并进入立法程序。这就意味着，英国租房将面临一项更为规范的“改革”，一旦法案通过，将对英国留学生后续租房，有极大的帮助。
面对市场上各种不同的收费类目，初到英国的留学生们，很容易被一些“不法房东”或“不法中介”所欺骗，但这项新的“改革”，《租房收费草案》通过之后，将会明显改变这一情况。
该草案中，明确提出了，房东或中介应该或只能收取费用的款项，具体包含如下：
1.房租;
2.租赁保证金，但费用不能超过六周房租(可抵扣房租)
3.订房保证金，但费用不能超过一周房租(特定情况下可退还)
4.租客自身违约后需承担的罚款
如果房东或者中介如果向房客收取除房租之外的费用，有可能面临最高达3万镑的罚款，所以，请各位英国留学生们多加注意哦~~
其实，早在去年英国财长菲利普·哈蒙德就已经宣布，禁止英格兰、威尔士地区的房产租赁中介向房客收取中介费，但并未形成具体的法案，而这次英国社区与地方政府事务部将英国租房中的各项问题，形成汇总为《租房收费草案》(Draft Tenants Fees Bill)，无疑具有很大的历史意义。
一旦该法案获得通过，以后除第四条外，其他的收费要求都可被视作违法。法案还规定，第一次违反者将被罚款5000英镑，再犯者罚款最高可达3万英镑。
住宅业主协会(The Residential Landlords Association)表示，草案中有许多积极因素，并欢迎其中一项条款，即把租赁保证金的上限设定在六周而不是四周。
但该协会的政策部门主管大卫·史密斯(David Smith)对该草案实施之后产生的影响表示担心，他担心中介会把这些费用加在房东身上，房东有可能以调高租金的方式转嫁给房客。
他说：“这将取决于这些中介是否会试图把这些费用推给房东。好的中介实际上为房客增加了价值，但显然他们仍然是房东的代理人。”
英国留学生租房的注意事项
1.中介公司的收费问题
如果你找的是中介公司，那么费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。
2.在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单
检查合同中的费用条目，涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费是需要被退还给我们的，或者减到租金里。
3.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、Bill情况)
在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用。
4.明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)
如果你在网上搜索到价格极低的房子，千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料，如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明，不然的话，最好不要蹚浑水。
5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查询确认所属辖区的具体情况
向房东和中介索要房屋的邮政编码，直接在Google Maps上输入邮编，就会有精确的地理位置显示，你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外，小区的门禁系统也需要考虑，最好是大门有保安，且刷卡进入的。
英国留学生的租房步骤
第一步：先分析房屋所在区的位置，交通，人文和安全情况。一定要亲自去看房。
第二步：如果你是从中介找房的话，建议一定要找中介协会注册的中介，虽然这些中介费会较贵，但这样你是可以有保障的，假如起了纠纷你可以去协会投诉。然后中介会要你付holding fee，需要注意的是，你要跟中介先把一切谈好，房屋的价格以及自己的条件。因为这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的。如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱就要退给你。
第三步：要与房东签署正式的租房合同。这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。有的中介可能要求你先付定金再给你看合同，你一定要告诉他先看合同。这个租房合同一定要认真阅读(千万不要觉得麻烦)，任何不清楚的地方都要请房东或者中介为你解释，并在你觉得不合理的地方进行修改。
第四步：交付押金和租金。押金有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。房屋的租金几乎所有中介都会要求预付六个月，之后你也可以要求一个月一个月付，这需要跟房东中介谈判，最好在看合同的时候就先谈好。如果中途你想搬走，需要在第四个月的时候通知房东。有的房东对six month break clause的定义是，第六个月可以通知，第八个月搬走。所以一定要在合同里面清楚日期避免争议。交付完以后，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天，即可联系房东领钥匙入住。
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