昆明2017房价走势最新消息(2)
昆明2017房价走势最新消息
2017年昆明房价会跌吗,昆明房价预测
今天，看到朋友圈里转发关于任志强在北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上谈及房价并发言断定下一轮房价上涨比这一轮更高。自打微博被封号后，失去了言论阵地的他已经沉寂了很久了，此次的放话的内容还是有很多分量的。
为什么断定下一轮涨价比这一轮更高?
“就是因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”
首先，任志强表示，目前房地产不是在供给侧中进行改革，而是在需求侧上进行改革，严重的抑制需求，导致的结果是不让大城市高速发展，但是人们还往大中城市发展，毕竟这些发达城市占有医疗、教育等优质资源，像北京、上海等城市房价上涨也比较快。
其次，任志强认为就目前平均房价用了很不合理的计算基础。1至10月份，全国住宅平均房价6800元/平米，去年大概是6700元/平米，扣去1万块钱的平均城市9个，2万块钱的平均房价是10个，扣除这些，平均房价只有4000元/平米。而全国大概有660个城市，但每次公布的房价指数只是70个大中城市，房价就是这样被平均的。
关于房价平均的说法，好比姚明和潘长江平均身高1米93，但潘长江也仅有1米6。
跟任志强一样，我也是觉得：“2017年，昆明的房价也会涨的!”
首先，昆明商品住房的去化时间相对合理。
按照云南省统计局公布的数据，前三季度，云南省房地产开发投资1917.94亿元，占固定资产投资比例为18%，同比增长1.5%，增速比上半年回落0.7个百分点。
商品房新开工面积2680.6万平方米，下降12.8%，降幅比上半年扩大0.7个百分点;
商品房销售面积2440.18万平方米，增长16.8%，增速比上半年提高0.2个百分点;
商品房销售额1243.08亿元，增长17.1%，增速比上半年提高7.5个百分点。
9月末，全省商品房待售面积1856.85万平方米，按照去化速度约244.55万方/月计算，需7.59个月即可完成去化。
而根据昆明市统计局公布的《2016年三季度昆明市经济运行情况》报告，前三季度，完成规模以上固定资产投资2659.19亿元，同比增长12.6%，比上半年提高6.6个百分点。其中，房地产开发投资1052.62亿元，增长8.1%。全市商品房销售面积增长29.4%，商品房待售面积下降12.3%。
对此，昆明市住房和城乡建设局党委书记、局长李彤表示，昆明楼市去库存现状总体见好，商品房去库存周期平均为10个月，其中商品住宅7.2个月，商业用房、车库去库存周期16个月左右。
如果这样的去化周期，对于一个云南的省会城市而言是相对合理的，特别是商品住宅，库存的压力并不太明显。
其次，昆明的房价在西南城市中并不高。
根据中国指数研究院的10月百城房价指数报告显示，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平米，环比上涨1.65%。被纳入统计的100个城市中有79个城市房价环比呈上涨状，昆明也在上涨的城市之列。10月昆明房价每平米上涨了219元至7919元/平米，涨幅达2.84%排全国第十一位。而重庆7385元/平米，成都属于西南三大城市最高，8133元平米。
再次，高铁或将成为昆明房价上扬推手。
昆明的发展后劲依然强劲，根据国务院发布关于《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》的批复。2020年，昆明中心城区城市人口规模430万人，城市城建用地规模为430平方公里，人均规划建设用地规模100平方米。其中主城区规划建设用地规模为330平方公里，呈贡新区规划建设用地规模为85平方公里，空港经济区规划建设用地规模为15平方公里。
另外，在今年7月份国家发改委公布的《中长期铁路规划》中,到2020年全国高铁线路要达3万公里,构建的“八纵八横”主通道，昆明就位列其中。其中，沪昆高铁、京昆高铁、广昆高铁三大高铁终点均是昆明。目前，沪昆高铁开通时间已定为12月30日。沪昆高铁通车后，京昆高铁也将开通，9小时到上海，10小时到北京不再是梦。同时云桂高铁也即将开通。
即将到来的高铁时代，会成为昆明房价上扬的有力支撑。
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