投资旅游地产的注意事项有哪些
旅游地产是一种比较优质的投资产品，它价格普遍低、具有天然稀缺性、且市场需求量大。下面是小编分享的投资旅游地产项目的注意事项，一起来看看吧。
投资旅游地产项目的注意事项
从青藏高原、长白山，到长三角以及环渤海区域，再到云南的西双版纳和开发商扎堆的海南岛，可以说，旅游地产分布甚广，项目因区位、天气、环境、地理位置等方面的不同，购房者所要思考的置业问题也不尽相同。总体说来，投资者应依据具体的区位环境具体分析，避免冲动型购房。
比如在选购云南的旅游项目时，消费者应对其自然环境等各方面综合考量。有专家认为，由于云南地处地震板块活跃地带，加之其在地形上具备山高沟深，地形陡峻，沟床纵度较大，流域形状便于水流汇集等特点，使得该地区易引发地震、滑坡、泥石流等地质灾害。因此购房者要尽量避免在地震频发的区域以及易发生泥石流的山谷地区及泄洪区选购房产。
再如沿海一带。靠海太近的房屋，在极端天气里，容易受到台风的侵袭，这会对居住者的人身及财产安全带来威胁。另外，近海的房屋普遍偏潮，海水的腐蚀性会减少房屋的使用寿命。房屋所用铁艺物件较容易生锈，应注意使用有防腐功效的建筑材料。与此同时，还要把关物业对小区后期维护的服务质量。在海边居住，冬季天气寒冷，夏季还容易受到蚊虫的侵扰，因此也应注意将强相关防护措施。
专家强调，在选择投资旅游地产项目时，要在对各地域的具体情况有大致了解的前提下，根据自身需求，经充分考量后冷静置业，避免带来不必要的财产损失及人身伤害。
旅游地产到底适不适合投资
随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，业内专家表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：
一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。
二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。
三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨 ，会给旅游地产带来可持续的发展空间。
什么样的旅游地产项目比较适合
虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对于普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。业内专家建议，判断一项旅游地产是否有投资价值，以下几点必须着重考虑：
首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。
有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此，对于投资者来说，“擦亮眼睛”是关键。
其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则可考虑放弃在该地段投资，或挑选投资其他区位的旅游地产项目以代之。
再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目，如果周边配套设施欠缺，则要询问该区域的建设规划，再根据判断决定是否应该在此购房。
最后，要考察小区的物业服务质量。一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。
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