购买投资性住房的策略和注意事项有哪些
购买投资性住房的策略和注意事项有哪些
市场不稳定，风险极大，紧要关头是炒股还是买房?买房投资说简单就是看升值的。只有掌握了投资房地产的策略和注意事项，在房产投资上才能得心应手。下面是小编分享的购买投资性住房的策略和注意事项，一起来看看吧。
购买投资性住房的策略和注意事项
一是确保合法可靠，减少投资的盲目性
买房先买产权，只有取得了产权，投资者才可拥有对房产的收益权和处分权，可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证，投资前要核实所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
二是前瞻性投资
投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车，使深圳南山后海片区的物业升值不少。
三是追求长期稳定的收入
住宅投资是一种长线投资，回报率特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其回报率，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。
四是把握循环周期
在实际操作时注意宙时度势，灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款，静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间，如果买了房只持一年就卖出，大多亏钱且损失惨重，如果投资期为5年，亏钱的已经大为减少，如果持有10年后才卖出，大多会有赚钱的机会。
五是用动态的眼光观察
任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。
六是注意心理因素
同投资股票，一样投资买房也是买一种预期，物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行。
哪些房子更值得投资
1、租售比：房子值不值得，无论几线城市都必须考虑这一点。
租售比即一个房产的租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。
这个租售比，怎么算呢?
每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比3000：600000换算完毕，就是1:200，是值得的房产。大家不妨算一下自己的房子!
租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得一个重要的参考因素。
2、教育地产、地铁房值得：轨交和教育是房产增值快的因素。
每个家庭都绕不开两个话题：交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。
城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻;城郊远离市区，地铁让你一线直达;欧美日本等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。
学校和地铁这两种优势资源，是不可再生的，也是买房人的兵家必争之地。
3、优先选择一二线城市：潜力巨大，人口结构复杂
未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。
为什么一二线城市房价会涨呢?因为资源优势!这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力大的。
4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值!
丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。
未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。
房价对于我们每一个普通老百姓来说，还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。
投资买房的几大技巧
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
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