2017年佛山房价会跌吗_下半年房价预测
佛山房价走势2017是涨还是跌?广州实行限购令后佛山的房价有什么变化?2017年佛山下半年房价预测。下面是学习啦小编为大家整理的2017佛山房价走势最新消息，供大家参考!
2017年佛山房价会跌吗
“金9银10”一直是楼市传统的销售旺季。9月份，佛山市场量价齐涨，当月成交一手住宅18591套，环比增幅32.31%;成交均价达10161.54元/平方米，环比增幅9.68%。其实从9月底开始，佛山市场就呈现出放量态势，每日一手住宅成交量超过千套。这样的热度一直维持在“十一”期间。10月1日，根据佛山权威房地产网统计，当日佛山全市成交一手住宅735套。在“十一”假期的最后几天，一手住宅网签量直线飙升。一些消息灵通的开发商率先“闻到了限购的气息”，召集购房者连夜网签，10月6、7日网签量达到了1758、1961套。
10月7日晚，佛山公布限购限贷政策：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。10月8日起，佛山正式执行限购限贷政策，给火热的市场降了降温。
但显然佛山市场这盆“火”并不容易被浇灭。在限购限贷执行的前2天，佛山全市成交量仍然保持在每日900套以上的规模。随着政策效应的发酵，市场开始逐渐转冷。到了10月中旬，佛山每天一手楼成交量仅200至300套。但是，10月27日开始，成交量再次走高，每日的成交量又达到了700套以上。而昨日截至5时，全市成交量也超过了500套。
非限购区域南海中西部，以及三水、高明成交量均有放大的区域。尤其是三水和高明，从9月份开始，成交量都已经攀升至了历史高位。10月份，这一趋势仍在放大。本报记者统计佛山权威房地产网数据发现，高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套，均超过了历史峰值。
2017年佛山下半年房价预测
限购之后，佛山一手住宅成交量虽出现短暂性下滑，但很快就恢复常态，基本上保持着9月份的热度。但全市的成交均价却出现了明显的下滑态势。9月份，佛山楼价站到了万元单价之上。十一期间，也就是佛山启动限购前几天，佛山成交均价达到了11784.11元/平方米。但10月8日限购一到，佛山楼价应声而落，直接落到了9字头，并呈不断下滑之势。在10月中旬左右，全市一手楼成交均价甚至落到了7字头。从10月下旬开始，一手楼价也开始呈现出回升的趋势，从9字头又跌跌撞撞回到了万字头。但从10月的均价来看，楼价必然“降”了。
“降”的原因，无外乎3个方面。一是结构性问题，在限购政策引导下，楼价相对低洼的中西部地区成交量上升，拉低了全市均价。二是严格限制提价单位网签，佛山曾一度出现了网签被拒的情况，高价单位无法网签。三是供应问题，10月份佛山市场的供应有限，限购区域的高价盘开盘量少，成交均价理应处于低位。
但为什么限购之后，全市楼价出现了上浮?尤其是10月最后一周，量价基本上恢复到了限购前水平?本报记者了解到，最重要的原因在于限购区域楼盘加强了推货攻势，并且陆续通过了网签。以10月的最后一周为例，位于限购区域里的项目：时代水岸、中信金山湾、保利翡翠公馆等项目相继推货，成交不俗，拉高了全市均价。同时，记者也从开发商处了解到，此前被拒网签的项目，由于重新进行了价格备案，从而可以顺利通过网签。这也是近期网签量再次回升的重要原因。
从各个项目的定价来看，不管是限购区域还是非限购区域，楼价未见明显波动。例如，时代水岸上周成交均价18000多元/平方米，跟金沙洲目前的均价差不多，滨江一号卖到了22000多元/平方米，也与十一前的价格无太大变化。非限购区域，如丹灶，上周末丹灶碧桂园开盘，均价约8000元/平方米左右，带装修发售。该区域此前开卖的祈福南湾半岛售价7字头(毛坯发售)，可见楼价并无过大变化。西樵也是非限购区域，目前楼价维持在7800-9000元/平方米左右，个别大型开发商楼盘个别户型卖到了万字头。
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