关于房地产的形势政治论文
房地产包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面小编给大家分享关于房地产的形势政治论文，大家快来跟小编一起欣赏吧。
关于房地产的形势政治论文篇一
浅析房地产经济的研究及发展
一、房地产经济发展的重要意义
(一)有利于推动GDP增长
当前，随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时，经济保增长的重要性日益凸显。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及GDP之间有着十分密切的内在联系。在市场经济这一大环境中，房地产价格的形成机制日趋复杂化，决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素，同时还有许多外在因素。
(二)能够有效地抵消通货膨胀带来的影响
由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。。
(三)有利于带动国民经济发展
就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。
(四)能够有效地带动其他生活消费
就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平，间接地提高了生活消费水平。
二、我国房地产经济未来发展趋势展望
(一)房地产投资方面的发展趋势
1、我国房地产投资在今后几年内仍旧会保持增长态势，但实际增长幅度将会有明显回落。随着国家对宏观经济不断地调控，有效地减缓了投资率的上升速度。预计在今后几年内，我国房地产投资的增长速度将会有所减慢。
2、由于政府宏观调控在存在一定的时间滞后性，故此经济适用房所带来的具体成效并未明显显露，这也是可以理解的。从另一个角度上讲，经济适用房政策的推出因为政府调控的成本较高，致使个地方在实际执行上都较为困难，甚至有些地方可出现了可以规避的现象，形成这一情况的主要原因是各地方均有着发展地方经济以及招商引资方面的压力。而正是这些规避行为在一定程度上抵消了一部分政策所应有的效果。这就造成一些地方政府在考虑自身利益的前提下，并不一定会贯彻执行经济适用房政策。为此必须重点考虑政策实施的彻底性。
(二)房地产开发方面的发展趋势分析
1、随着土地市场日趋规范化，对于建设用地方面的增量控制势必会越来越严。国土资源部及监察部对国有土地出让方式做出了强制性规定，这一规定的出台，有效地解决了以往协议出让过程中的暗箱操作局面，土地市场竞争日趋透明化和规范化。
2、商品房闲置及其销售价格不断上涨的矛盾冲突将会得到有效缓解。就市场而言，一般具有竞争性的市场中，价格机制的作用主要体现在当商品供过于求时或是商品过度积压，那么生产厂商则会采取降低销售价格的方式对其进行缓解，如果是供不应求，则会提高商品价格。但房地产当前的实际情况却是空置现象与价格升高并存的一种局面，导致这一现象的根本原因是许多土地分配存在暗箱操作，从而使得一些实际加强的企业难以健康稳定发展，那些与政府关系密切却规模较小的公司则安然生存，更为严重的是一些正规开发商为了生存和发展甚至会从这些小公司小企业中购置二手地皮。
(三)房地产销售方面的发展趋势
1、房价将继续上涨。可以预测，随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，近几年内房地产市场的需求将在前几年的基础上持续提升，房价持续上涨将会是必然趋势。
2、房价涨幅将会有所减缓。虽然房价上涨会成为今后几年房地产经济发展的必然趋势，但这种却会有所减缓。首先，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价;其次，政策变动初期对市场预期的影响最大，这种影响将随着时间的推移逐步减小。
参考文献：
[1]吴拯.中国房地产业市场结构优化研究[J].天津城市建设学院学报.2008(2).
[2]江建林.我国房地产经济发展存在的不足及对策[J].中国科技博览.2011(16).
[3]杨俊章.李俊平.我国房地产经济发展趋势分析[J].科技资讯.2007(30).
[4]王洁.浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势[J].城市建设理论研究(电子版).2011(24).
[5]刘春喜.马连福.河南省房地产经济发展的政策探讨[J].黑龙江科技信息.2010(22).
关于房地产的形势政治论文篇二
我国旅游房地产发展存在的问题及对策研究
摘要：旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，旅游房地产作为一种新兴产业模式，国家出台了一系列的措施促进其发展，可以说旅游地产在我国拥有广泛的发展前景。
一、旅游房地产与传统房地产的不同
(1)旅游房地产后期的物业管理是难点。这是因为旅游地产是依靠旅游产业发展起来的，这类项目常年居住的人不多，也存在淡、旺季差异的现象，通常旺季旅游地产供不应求，而淡季旅游地产多处于闲置状态，所以旅游地产的物业管理与传统地产有所不同。(2)旅游房地产提供的服务多样化。旅游房地产需要满足游客的餐饮、住宿、娱乐等需求，这些项目和传统地产有很大不同，而且要求的规格标准比较高。(3)旅游房地产多服务于高端客户。旅游房地产在前期策划到后期物业管理全过程都有自己独特的特点，旅游地产项目注重质量而不注重面积的大小，关注配套设施的完善，外部环境的设计，注重给客户高品质的享受。
二、我国旅游房地产发展存在的问题
(1)旅游地产经营模式比较单一，缺乏创新。由于我国旅游房地产发展还处于初级阶段，在经营开发方式上比较单一，无论从产品形式和产品内容上都比较简单，缺少创意性的服务和个性特点，另外旅游房地产在经营操作上多依靠旅游景点，没有自己稳定的消费客群，并且营销不到位。(2)旅游地产缺乏行业规范，经营市场混乱。第一，企业之间恶性竞争，导致旅游地产的信誉降低，由于旅游地产利润丰厚，致使很多企业投身旅游地产，服务标准的参差不齐导致顾客对旅游地产的误会颇多;第二，企业采用欺诈性消费，侵犯消费者的合法权益，一些经营者在广告宣传资料进行虚假宣传，误导消费者，以此牟取暴利;第三，以旅游地产的名义非法集资，如广东的一些小公司就假借分时度假的名义进行非法集资。(3)消费者支付能力的制约。目前，我国旅游房地产主要以产权酒店的形式出现，由于酒店的价位比较高，多数的普通消费者还不能接受，对于旅游地产的购买更是不能接受，这是因为中国人的消费观念比较保守，这种消费模式还需要时间去践行。此外，带薪休假制度在我国还没有全面的实现，这导致长时间的顾客比较少，而且消费者对于旅游房地产的发展前进疑虑比较多。
三、规范我国旅游房地产发展的对策
(1)创新旅游地产经营模式。旅游房地产的开发程度和利用程度取决于其所依托的风景名胜地旅游资源的数量、质量及所坐落的地理位置和可进入程度。旅游房地产和传统房地产不同，它卖的是它的功能、服务，属于软性消费品。在创新旅游地产经营模式的前提是对旅游景点客源市场需求进行分析，针对各类顾客的需求规划设计旅游地产，稳步开发，从而制定全新的运营模式。在营销手段上，要更新现有的销售模式，从传统的房地产模式中跳出来，应用高科技，进行网上预订、推出贵宾会员卡、异业联名卡等方法进行销售，甚至可以跨行业结盟，跨国度联动，增加旅游房地产的影响力，挖掘其发展潜力。(2)制定有利于旅游房地产发展的相关法规。《商品房销售管理办法》规定，不得采取售后包租返本销售或分割拆零方式销售商品房。这对于旅游房地产项目中的产权酒店、养老型酒店的开发进行了明确限制，但国家有关部门需要根据其使用变化大等特有的特点，制定相关的法规，促进旅游地产的发展，并进一步加大执法力度，加强监督管理，对损害投资者利益的经营者坚决给予法律制裁，为旅游房地产营造一个公平公正的法治环境。(3)健全保障制度，引导消费者消费。进一步加大力度完善社会保障制度，解决消费者的后顾之忧，加大旅游地产概念的普及程度，增加消费者对旅游地产的认知度，以教育、体验等方式引导消费者对旅游地产的消费需求，转变其保守的观念。
参考文献
[1]刘会燕.我国旅游房地产开发模式及制约因素分析[J].商业经济.2005(12)
[2]邹益民，孔庆庆.我国旅游房地产开发前景的探讨[J].商业经济与管理.2004(7)
[3]胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究[J].桂林旅游高等专科学校学报.2004
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