投资理财毕业论文选题(2)
投资理财论文篇1
浅谈固定资产投资审计存在的问题及对策
企业固定资产投资项目实施审计，不仅对固定资产投资能够进行规范管理，而且能够有效控制企业投资成本与提高企业投资效益。对企业固定资产投资项目进行审计，能够最大程度促进企业可持续发展，是企业内部审计一项重要内容，也是财政审计的有机组成部分。然而，随着企业固定资产投资的增大，固定资产投资审计也不断出现问题，因此，必须采取相应对策对固定资产投资审计存在的问题予以解决，具有非常重要的现实意义。
一、企业固定资产投资审计中存在的问题分析
由于相关设计机构工作人员的观念与意识不能与社会发展同步、以及经费等因素，导致审计机关监督权力得不到有效实施，以致企业固定资产投资审计存在很多问题。
1.建设项目审计问题
(1)企业建设项目中财务和设计同监理以及质检等单位之间存在的问题
首先，由于企业建设项目设计水平较差、存在很多缺陷，以致项目设计不完善，导致项目施工不能够顺利实施。其次，建设项目施工过程中，监理与质检单位监督控制不到位，相关人员不负责任，工作中存在纰漏，致使建设工程项目质量存在问题、造价结算不能够顺利进行。第三，建设项目审计收费不按规定进行。同时，很多建设项目没有进行有效勘察等工作，就实施设计与施工，导致设计不断变更、工期延长，甚至建设项目合同终止。
(2)招投标文书以及合同内容不完善，引起工程结算纠纷
建设单位工程没有对结算方式与造价调整予以有效审计，就会出现合同内容不严密、不全面等问题，不仅给建设工程结算造成不必要的麻烦，而且也会加大审计工作量与监督难度。
(3)建设工程结算超过造价
建设投资项目整体造价的真实性与合法性，直接受到竣工结算准确度影响。建设工程施工中，施工单位随意虚列项目、施工材料以次充优、施工记录不规范等情况，导致工程结算时造价超过预算，都是审计中经常遇到的问题，以致加大了审计难度。同时，固定资产投资审计决定，不能够在规定时间内完成，也会给造成审计困难。
2.审计机关自身问题
首先，审计机关审计方式不正确，审计内容不全面，审计技术与方法不科学。其次，固定资产投资审计过程中，借助的规范与标准，与相关规定发生冲突。第三，审计结构不科学、组织机构欠缺。固定资产投资规模在逐渐增大，而审计机关审计内容与固定资产投资发展不相匹配，容易出现审计盲区。审计机关监督职责得不到有效明确，以致审计监督职责难以开展。审计机关缺乏技术力量，难以开展有效审计工作。固定资产投资审计人员，不仅要具有专业知识，而且需具有相应的财会知识、工程专业知识等。然而，相关审计人员缺乏专业知识及相关知识，不能够胜任固定资产投资审计工作。同时，审计机关不仅缺乏技术力量，而且缺乏相应的IT审计师，以致难以开展有效审计工作。第四，审计范围不明确。传统固定资产投资审计，只是对建设项目及资金使用与管理予以有效审计。然而，随着社会发展，建设项目决策、设计、施工以及竣工结算等都需进行审计与监督。同时，国家建设项目与政府主管部门都应接受审计。第五，审计技术手段落后。在计算机技术应用背景下，实施审计证据收集非常困难。然而，很多固定资产投资审计工作人员，不能够充分借助计算机作为审计辅助手段进行审计工作。同时，相关审计机关没有实用性与通用性较强的审计软件。
二、解决固定资产投资审计问题对策分析
由于固定资产投资审计存在的问题，导致企业发展受到很大障碍，只有针对问题现状，采取相应措施与对策，才能够使固定资产投资审计工作有效实施。
1.规范审计评价体系，创新审计方式
首先，对建设项目前期可行性研究以及项目资金来源等内容，实施审计。这样，就能够从根本上有效保证建设项目质量与效益。其次，针对相对大型建设项目，借助派驻方式实施全程审计监督。第三，创建于规范审计程序与评价体系。在充分借助国家相关审计准则基础上，制定科学合理审计程序准则，从而提高审计工作效率与降低审计费用。
2.扩大审计范围，突出重点，强化审计机制
审计机关应将法律规定的固定资产投资内容均作为审计与监督内容，对建设项目各个阶段内容均进行全方位审计监督。同时，依据建设项目特点，将建设项目投资、质量以及工期作为重点审计内容。审计执行难如果属于普遍性问题，就必须从制度上寻找原因。首先，只有完善审计体制，才能够发挥审计作用。其次，创建审计决定执行追究制。第三，有效整合审计资源。
3.创新审计技术与积极探索审计方法
科学的审计技术与方法，能够有效降低审计风险、提高审计质量。审计工作量随着经济活动的增多、经济体制的有效完善以及投资主体多元化，而逐渐增大。人们对审计质量要求不断提高，审计费用较高而审计质量较低的传统审计方法，已经越来越不适应社会发展。只有对审计技术与方法予以有效创新，才能有效发挥审计作用。科学合理的审计方法是提高审计效果的重要措施。因此：为保证项目具有可行性与效益性，对建设项目内控制度、可行性报告及报批手续予以综合审计;审计建设工程预算造价、施工以及竣工结算等内容时，与实地调查相结合;审计原定工程量与结算工程量之间是否对称;审计财务审批手续;侧重审计资金使用效益评价;认真执行审计回访制度。同时，各种网上支付等交易，也将成为审计内容。会计信息化与网络技术的发展，也要求审计技术必须提高。借助信息技术科学实施审计，已经在固定资产投资审计方面获得了良好效果。因此，对原有审计软件实施科学优化、对固定资产投资审计软件进行开发，才能够有效发挥现代审计的作用。
4.创新审计内容与层次
固定资产投资是国家公共财政投资重要体现，也是国家财政审计重要内容。因此，公共工程项目也应成为投资审计重要内容。投资审计内容实施创新必须以国家财政资金项目审计为基础。首先，应该将基础性与公益性公共工程以及国家财政重点建设项目，作为投资审计内容。其次，经济运行中热点与难点问题，应是投资审计内容之一。第三，受到社会普遍关注问题也应是投资审计内容。这样，在一定程度上能够有效减少违纪违规现象发生。审计内容应逐渐倾向于效益性审计以及国家财政资金项目审计。其中，环境效益审计将是审计重点之一。同时，投资审计在深度与广度上也将有所突破。它不仅把财务收支审计作为一项审计重要内容，而且预算执行与决算审计也将作为审计重要内容之一。建设工程中违纪违规行为也纳入投资审计之中。这样，投资审计层次才能逐渐向宏观方式进行转变。
5.创新审计制度
审计制度只有适应社会经市场济发展，才能够有效发挥其监督、评价以及鉴证作用。因此，创新审计制度更应体现法律公开、透明以及公正等原则。首先，新投资审计规则必须体现WTO规则精神。其次，有效协调与统一国家审计与社会审计及内部审计之间的关系。第三，对投资审计管理以及工作人员行为进行规范。
6.固定资产投资审计力度必须强化
首先，宣传力度应强化。在实施固定资产投资审计时，借助国家政策与法规，有效保证审计机关占有主导地位与权威性。其次，项目前期与项目预算执行两种审计应相互结合实施，项目竣工后结算一定要进行审计，重点建设项目必须进行全面审计。第三，实施审计员派驻制度。针对国家重点投资项目，应在建设项目决策、施工以及竣工等每个阶段都要实施审计。
7.提高审计人员综合素质
审计人员只有具有高素质、专业技术知识以及相关知识，才能够胜任审计工作。同时，针对固定资产投资审计人员不足等情况，必须采取一定措施。首先，借助增加编制，引进专业及复合型人才。其次，采取继续教育与奖励相结合的措施。借助培训提高审计人员知识与技能，并更新审计人员观念;借助奖励措施，激励审计人员认真工作。第三，实施资源整合。科学合理引进中介机构参与审计，并创建外部人才库。
三、结语
实际固定资产投资审计过程中，一定会面临很多困难与问题。只有对审计机关审计工作与建设单位之间关系进行有效协调，才能从根本上保证审计工作的顺利实施。国家应健全与完善相关审计法规，使审计工作能够更好开展。当地政府应协助审计机关，对审计中存在的困难与问题，积极探求对策并认真解决。当地政府更应对审计机关工作予以有效支持，并对创建审计制度积极探索，充分认识到固定资产投资审计的作用。
投资理财论文篇2
浅谈我国企业对土耳其直接投资现状及建议
一、我国企业对土耳其直接投资现状
土耳其曾在中世纪被认为是世界中心，进入21世纪后，土耳其政治稳定、经济增长加速，其巨大的市场及日益改善的投资环境令国际资本趋之若鹜。然后，受地缘政治风险、经济发展水平、法律环境以及市场竞争环境等诸多因素的影响，我国企业对于土耳其的投资仍处于低水平，在我国对外投资中总额中占比非常小，还处于萌芽阶段，但发展潜力巨大。
1.投资领域局限
我国企业在土耳其投资主要集中在制造业、矿产开发、基础建设等第二产业以及第三产业中的批发与零售等，目前已投资于土耳其的知名企业主要有：高铁工程领域的中铁建、南车、中国天辰等企业;通信类有华为、中兴通讯等公司;采矿类有中国五矿、大同煤矿、中冶科工等企业;食品类有蒙牛乳业等企业;制造类有中钢集团、中国电工、中国机械进出口公司、中国通用技术集团;运输类有中远海运集团等。
但我国企业在其他领域，特别是金融、房地产、旅游、仓储物流等服务行业投资比重相对较小，这与其他国家在土投资形成较大区别。土耳其的外来投资来源国主要是欧洲等发达国家，相比我国企业，其他投资来源国家在土耳其的投资更加多元化，在第三产业的投资远高于我国投资者。在土耳其，金融中介服务业是吸引外国直接投资金额最多的领域之一，近些年房地产的异军突起，也成为外国投资者在土耳其投资的重要行业。总体而言，土耳其的第三产业投资，对于中国投资者蕴含着许多机会。
2.投资成本和物流成本偏高
因土耳其不产原油，原油依赖进口，加之政府征收高昂的汽油特别消费税和增值税，导致土耳其成为全球油价最高的国家之一。而且由于土耳其通货膨胀严重，加大了我国企业投资土耳其的成本，也影响了我国企业已经在土耳其投资的交通运输行业、汽车制造业、塑料行业、火电行业等行业。
3.中土双方缺乏深入的经济交流
中国和土耳其分处亚洲大陆东西两端，相对遥远的地理距离在很长一段历史长河中使两国企业和人民缺乏了解，制约了两国的经济交流与合作。在土耳其，人们对亚洲的印象多为日本和韩国，对中国了解不多甚至还带有偏见，中国产品常常是质量低端的代名词。因此，我国企业在土耳其投资，尤其是投资零售和批发行业遇到阻力，如何扭转中国制造在土耳其的印象是对我国投资者的挑战。
二、我国企业对土耳其直接投资的建议
1.政治方面
土耳其地处在中东复杂局势，“伊斯兰国”、“东突事件”、“库尔德问题”、“叙利亚动乱”、“伊拉克内战”等对土耳其局部地区，尤其是东南部靠近国界地区的安全造成巨大隐患。因此，我国企业在土耳其投资时须充分考虑到土耳其可能存在的政治风险，事先防范。
此外，因土耳其目前失业率很高，政府为保护国人就业，对外国人在本土工作申请的批准非常严格。因此，我国企业如有土方合作伙伴，建议合同中明确土方负责办理我国员工工作许可证;如没有当地合作伙伴，建议通过当地机构代为办理，以避免繁琐程序和不必要麻烦。另外，土耳其为保护其本土工程师，对国外工程师数量控制严格，在实际操作中，我方工程师常无法以工程师身份来土耳其工作，一般多以管理人员或技工等其他身份工作。
2.经济方面
充分考虑汇率风险。土耳其实行自由浮动汇率机制，股票及国债市场也对外资开放，因此，土耳其汇率易受政治经济等外部因素影响。目前土耳其里拉处于贬值下行状态，里拉的不确定性已成为影响土耳其外资、外贸最主要的因素之一。因此，在订立合同时，建议采用第三方货币交易等方法避免汇率风险给投资带来的损失。
3.社会方面
了解、熟悉、尊重当地宗教信仰和传统文化习俗是我国投资者在土耳其直接投资的基础，也是重要的安全保障。土耳其宗教环境与中国不同，绝大多数人信仰伊斯兰教，在土耳其投资应尊重当地宗教信仰。例如，在雇用当地员工时，需要预留祈祷时间，为穆斯林准备祈祷室;土耳其的宗教节日――古尔邦节和开斋节，需要为员工放假。
了解土耳其人习惯。因奥斯曼帝国时期土耳其对外贸易发达，某种程度上致使本土商人心理上具有优越感，在商务合作上表现出“卖方市场”心态。同时，在选择合作伙伴时，要事先做好考察，不盲目听信空话，避免吃亏上当。在订立合同时最好采用书面方式，以免个别本土商人“以神的旨意”来终止口头合同的订立和履行。
了解本土劳动力特点。当地雇员普遍存在工作节奏慢、效率不高、不愿为工作放弃享受生活。中国投资者须对本土雇员有一定的心理准备，勿以中国价值观强加以免造成劳资纠纷。
注意语言交流问题。土耳其语是土耳其官方语言，英语在土耳其并不普及，我国企业投资时应充分考虑语言问题，避免因语言不通带来障碍，导致沟通成本上升。
4.法律方面
土耳其有较为完善的法律法规体系，但对于外国投资者不利的是许多复杂的法律条款都只有本国文字，没有英译文。初到土耳其的我国企业对当地的法律、法规不熟悉，多拥有本土人脉资源十分重要，因此，建议雇用当地的法律、会计等专业人才。
5.产业选择方面
注意当地化原则。土耳其政府为鼓励国民生产，对外资公司在进行采购时有国产化的要求，要求工业产品须包含至少51%当地成分，中高端科技产品则要求至少35%当地成分，生产商还须有工业注册证明，且其生产中的重要部分必须在土耳其完成，才能称其为国内产品，因此，在当地投资进行原材料采购时须注意当地化的要求。
在产业选择方面，企业应从地理位置、自然资源、国内外关系、政治稳定程度、政府办事效率、法律执行、经济发展重点及前景、基础交通、劳动力水平、土地成本等多种投资环境因素入手，深入调研，对存在的风险做到心中有数，提前预警，根据企业特点和优势来选择投资行业。例如，土耳其矿产和煤炭、大理石自然资源丰富，但石油、天然气资源匮乏，严重影响到土耳其民生，本国生产技术水平有限，资源得不到开发，我国企业可投资矿产开采、运输业。但由于资源开发业是资本密集型产业，存在投入资本多、周期长、运输任务重、投资区域有限及潜在政治风险较大等不利因素，须慎重投资选择。此外，还要注意土耳其对不同行业外资的准入要求。
总而言之，同为文明古国，中国与土耳其两国有着悠远的历史渊源，尤其是在近代，相似的国情和遭遇使得两国人民在思维方式、处事方法上有诸多相似之处，相信只要注意以上几点，我国投资者都会在土耳其获得愉快的投资体验，而且随着中土经贸关系的进一步深化，双边投资定会持续增长，领域不断扩大。
投资理财论文篇3
试谈房地产投资风险类型
投资风险就是指在投资过程中蒙受的经济损失。房地产投资风险指的是各种不确定因素导致房地产投资取得的实际收益与预期收益之间存在较大差距，情况严重时，可能会导致房地产投资蒙受损失，甚至导致企业倒闭。
一、房地产投资的常见风险类型
(一)经营风险
房地产开发与销售的衔接存在问题，将会导致房地产企业的资金和商品产生积压。房地产经营风险主要指产品的租金、售价、空置率等各个方面不确定因素，导致不可规避的风险出现。房地产开发商品的出租、出售都会给投资者带来一定的经济回报，然而建筑物的部分或整体出现空置，长期的处于出售和等待出租的情况，将会导致投资者蒙受一定的经济损失。对经营风险进行防范的前提，需要对未来一段时间房子的租金、房价进行准确预测，如果在未来一段时间内，租金、房价并不会发生较为明显的变化，那么投资者的收益竟会与房屋的空置率呈正方向发展关系。也就是说，房屋的空置率越高，房地产开发商在经营过程中所要支持的成本也就越高，同时还会产生一定租金风险，为了降低风险，房地产开发商不得不通过降低租金，降低房价的方式促进需求。
(二)市场风险
市场风险指的就是市场中的各项不确定因素所产生的不同类型的风险，由于房地产行业是特殊区域上的市场，房地产所受到的区域影响较大，当市场环境发生较大变化时。例如，市场价格、房地产供给情况、风俗习惯、消费者的收入情况等都是市场风险产生的主要原因，会对投资者的收入造成影响。
此外，由于我国不同地区房地产信息系统效率有所差异，因此各地区房地产投资需求被动幅度和费用支出也会有所不同，因此，不同地区所面临的市场风险也各不相同。就目前我国的房地产市场而言，在同一城市中同一类型的房地产，因为建筑物性质的不同，投资费用也会有所不同，这也增加了市场风险的复杂程度。
(三)利率风险
利率风险是指利率的提升是投资者可能蒙受的经济损失。与一般行业不同，房地产行业在运行过程中需要投入大量的资金，因此在开发过程中需要借助大量的银行信贷。一般情况下，房地产行业的贷款总投资都在50%以上。信贷利率的高低以及信贷的力度都会对房地产商品产生制约，并会对房地产价格产生直接影响。一般来说，市场利率与房地产价值两者的动向相反，即利率越低，房地产价值也就越高，而房地产投资价值越高，投资者所获取的收益也就越大，反之投资者的收益也就越低。如果在一段时间内，房地产投资者无法抵消贷款所产生的利息，房地产投资者在投资过程中将无法获取收益。
二、综合应对房地产投资风险的几项措施
(一)阶段性风险管理
房地产投资过程中出现的风险通常是分阶段出现的。一般来说分为，决策、前期、建设、租售四阶段。房地产的开发周期相对来说都比较长，同时在开发过程中周围的环境会发生较大变化。在四个阶段中都存在许多变化不定的因素。在决策阶段，决策的正确与否会对一项目的开发成败造成直接影响，一个新项目开发都是在做一件新事情，因此工作量需要与项目的规模和公司的规模相适应。房地产开发的前期涉及面广泛、存在较多的不确定因素。在该阶段存在的主要风险有区域经济变化风险、置地风险、融资风险。建设阶段开发项目从工程开工到竣工阶段。房地产的租赁与销售会直接影响房地产开发商对资金的回笼。在租赁与销售阶段，房地产投资过程中所面临的风险种类较多，主要有供求风险、管理风险等。因此，房地产开发商需要加强对市场的合理分析，对市场进行准确判断，并且需要加强内部管理，确保房屋销售和租赁的顺利开展。
(二)应当对风险分散的合理对策
1.转嫁投资风险。转嫁投资风险对策就是将损失转嫁给与之经济利益有联系的另一方进行承担，采取的主要方式为“建筑工程施工合同”，对风险进行适当的转移，风险转嫁的方式分为商业投保、契约性转移等。
(1)商业投保，企业在经营过程中通过购买商业保险的方式将风险转移给保险公司。购买保险在一定程度上可以弥补投资者在投资过程中产生的损失，从而实现资金的良性循环，促进我国房地产的健康发展。
(2)契约型转移主要分为三个方面：第一，房地产企业与建筑商进行合作时，可以将项目分包给建筑商，从而将风险适当的转移给建筑商，从而使企业的资金压力能够得到缓解。第二，进行联合开发，多方投资者共同对房地产开发项目进行投资，这样虽然会使利益缩减，但是同时也可以使多个企业对风险进行分担，并且在开发过程中，可以充分调动投资商在工作上的积极性，对自身的优势进行利用，实现对风险的规避。第三，在房地产项目建设期间面对房屋进行预售和预租，完成资金回笼，缓解资金压力。
2.组合投资分散风险。房地产开发商通过开发结构组合投资是实现分散风险目的的主要措施，通常来说包括以下几种方式：(1)划分与选择投资区域，房地产开发商可以将资金进行分散，将资金应用到不同的项目上进行投资，避免某一特定区域的经济不景气，对整个企业投资造成不良影响，实现降低企业风险目的。
(2)分散投资时间，房地产开发上在投资过程中需要设定一个合理的时间间隔，从而使企业的资金分配能够变得更加合理，降低企业在运行过程中的财务风险和管理风险，有效的避免因为市场变化给企业造成的经济损失。
(3)多类型项目投资，投资企业可以依据项目的获利和风险，依照原则对不同类型的房地产进行适当投资。
(三)提升企业内部抗风险能力
1.建立风险管理机构。近几年，我国政府加强了对房地产行业的规模和调控，针对房地产行业颁布了越来越多的法律，房地产企业在运营过程中会面临更多的挑战，并且伴随着市场机制的逐渐规范和完善，对房地产投资风险进行防范将成为房地产企业未来工作的重点。由此可见，建立风险管理是十分必要的。针对房地产企业来说，投资风险不能局限一个项目，应从企业的整体发展入手，对投资进行全程监控。
2.构建风险预警系统。房地产企业应当在企业内部构建预警系统，对企业所面临的风险或潜在危险构建出一个预警系统，通过对该系统的应用，对风险的来源进行确定，准确判断风险的分类，通过合理的措施对风险进行化解，尽量降低风险，从而使企业的投资回报率能够最大化。通常来说，房地产企业在风险预警系统的构建需要财务预警系统的支持，实现对财务风险的全面控制，这主要因为所有的风险最终都会转化为财务风险，在财务系统的设计原则和目的选取必须要准确、客观，准确反映企业的指标和状况，实现对企业的动态监控，依据预警级别的不同，采取针对性的控制措施。
三、结束语
房地产企业在投资过程中需要面临许多不确定的因素，这些因素会给房地产企业的投资带来较大的风险。投资者在投资过程中，需要对风险出现的可能性进行判断，依据风险大小判断投资收益率，并且应当依据实际情况，转移、规避、控制风险，从而使实际收益能够达到预期收益或超过预期收益。
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