2024年房贷利率

虽然最新一期的LPR没有降，但截止目前，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，重回3字头，已经执行最低房贷利率3.0%!以下是关于xx的相关内容，供大家参考！

2024年房贷最新利率

广州：11月7日起，广州新增房贷利率统一调整为最低3%

南京：11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0%，且有消息称首套利率3.0%还会再涨

武汉：11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP(3.1%)

厦门：11月4日起，首套房最低利率由LPR-65个BP调整为LPR-55个BP，即3.05%

珠海：10月21日首套房贷利率为2.90%，10月25日调至2.95%，11月6日回升至3.0%

扬州：近期扬州某银行工作人员透露，房贷利率已经统一调整为了3.05%

青岛：多家银行已对外宣布，新发放的首套房贷利率由原来的LPR-70bp，调整为LPR-60bp，即3%。

不仅首套，多个城市二套房贷利率也上调，

南京：11月22日，南京多家银行，确认上调了二套房贷利率。此前是首套3%(LPR-60bp)、二套3%(LPR-60bp)。现在二套房贷利率上调30个基点，变为3.3%(LPR-30bp)。

无锡：11月27日开始，无锡同一行政区内首套房贷款未结清购买第二套住房的，二套房贷利率从3.05%调整至3.3%

武汉：11月4日起，武汉二套房利率调整为LPR-27.5BP(3.325%)

苏州首套房贷利率从2.9%、2.95%到3.0%，仅在短短1个月之内，而且苏州有银行放出风来，新发放房贷利率要上调到3.1%。这意味着未来利率只会上涨!买房成本又要增加!

以商业贷款200万，等额贷款30年为例。

房贷利率按照3.1%执行：月供为8540.33元，利息总额为107.45万。

房贷利率按照3.0%执行：月供为8432.08元，利息总额为103.55万。

房贷利率按照2.9%执行：月供为8324.6元，利息总额为99.69万。

也就是说，同样200万的贷款金额，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万!要买房的朋友得抓紧了。

房贷利率集体回调背后，原因是什么?

一是银行自身的压力。随着贷款利率和债券收益率走低，银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。

二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。

房贷放款条件需要哪些？

贷款基本条件：

1.具有合法有效的身份证明。

2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。

4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么?我行贷款是针对明确的贷款用途发放的(比如买房、买车、经营、留学等)，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

房贷还款方式有哪些?

1、传统还款类型：“等额本息”、“等额本金”

2、充裕还款类型：“气球贷”

3、加快还款型：“双周供”、“按周还”

4、延后还款型：“宽限期”还款、“合力贷”

5、散钱活用型：“存抵贷”、“存贷通”

房贷按揭计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。